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政府如何應對高價房地產，解決住房難問題

俗話說“物以稀為貴”，這是價值的一個基本規律。由於物的稀少才導致價值價格的攀升，實在是一種自然的規律，也符合市場經濟“供求關係，價格圍繞價值上下波動的市場經濟價值規律”。

社會主義制度下的市場經濟要求政府套用經濟手段、法律手段和必要的行政手段對市場經濟加以調控，使之和諧有效的進行。政府的措施不是在限制市場、控制市場，而是政府行政參與，使市場套用其規律更為和諧、規範的運作，並讓市場的自身態勢傾向於大眾的一面。

市場有其盲目性和逐利性，如溫總理在全球金融危機後，在美國大學的講話，商人過分的逐利而不能以為社會和諧進步為社會責任感，必然導致其自身的滅亡。

政府有其義務調節市場

政府有其義務調節市場，就是要把其作為政府部門的事業進行規劃。以行政手段、經濟手段、法律手段，配合城區發展、新農村基礎設施建設，對市場進行必要的調節。如城區發展，政府要牽頭尋找更多可以開發的土地，進行城區老舊房區的改造，城市郊區、未開發地區的有效開發。在大城市城區發展飽和的情況下，可考慮向二級城市、小城市以及縣、鎮，以政府參與、房地產商投資，雙方協調，以城市、新農村建設為發展合作目標。提供更為優惠的政策，以廣泛的服務市民、農民住房為主，以房地產帶動發展當地經濟為方向，從而有效的解決住房難的問題。各地方政府應通過一系列措施，鼓勵本鄉本土有識之士及社會精英，為家鄉發展、人民富裕生活出力。

引導房地產

政府要引導房地產商以理性態度開發房產，把“開發一方、造福一方”融入企業經營理念。如：四川災區建設中，好多企業的奉獻精神，我們就有必要在全社會大力發揚。其次，政府應通過多渠道方式，如通過集資建房、合資、政府投資、房地產商開發進行房產建設，政府通過必要的法律、行政規範予以保護。以社會事業性質、政府公共基礎建設性質等多種形式進行房產建設，並滿足社會住房需要。而不僅以市場利潤為目的資本市場進行開發。市場經濟以市場自由發展為導向，政府無權參與的辯說，只是商人追求最大利潤的藉口。社會主義市場體制需要有自由的、廣泛的經濟方式來配合。市場的規律不是萬能的，要以人為基礎，更重要的是要以人的生存為基礎。不然它就是混亂的、不理性的，由此而導致的社會問題也是理所當然。以規律為約束，而忽視政府、忽視人的作用，任其羈絆，是一種機械主義、保守主義。

政府要以健全的市場經濟行政、法律法規進行約束。比如對房地產商的開發資質、開發形式、融資方式要有嚴格的要求，以法律為前提對於捂盤惜售的投機行為給予嚴厲的經濟處罰及行政處罰，對於房地產價格利潤空間應以準確的衡量，確保其符合商品法律法規中的標準，對於一切不合法的行為以法進行查處，使其進入規範狀態。法不嚴不足以服眾，法不約無以成規矩，尤其以經濟領域，必然會導致一些社會問題。政府應採取一些軟的激勵措施，

鼓勵一些有良好責任感的開發商積極的奉獻社會，以追求低利潤解決社會問題回報社會。對開發商的社會信譽、社會責任感進行評級。現代的中國不要做一個太嚴肅的民族，一些幽默的軟措施，我們可能會解決大問題。這方面我們是可以借鑑國外的。

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