申興華庭

申興華庭位於上海市普陀區真如板塊寧川路139弄，由上海中環投資開發(集團)有限公司開發，2017年建成交付。小區總戶數1030戶，容積率2.6，綠化率40%，配置地下停車位1050個，物業由上海陸家嘴物業管理有限公司負責。地處內中環之間，臨近軌道交通7/11/14號線嵐皋路站（步行約771米），周邊3公里範圍內有環宇城購物中心等商業配套。截至2025年5月，小區二手房均價約76064-80255元/㎡，戶型涵蓋53-126平方米的一居室至三居室。

基本介紹

• 物業公司：上海陸家嘴物業
• 容積率：2.6
• 綠化率：40%
• 停車位：地下1050個
• 捷運距離：嵐皋路站771米
• 建成時間：2017年

地理位置

地處普陀區真如板塊核心區域，東至寧川路，南臨銅川路，距離軌道交通7/11/14號線嵐皋路站步行約771米。小區位於內中環之間，3公里範圍內覆蓋13個捷運站點，公共運輸網路發達。

建築規劃

項目總占地面積約4.2萬平方米，包含10棟高層住宅，總層高20層。主力戶型為102平方米三室兩廳，得房率85%-90%，全明設計、南北通透。採用人車分流設計，地下車庫配備1050個車位，地上設有150個臨時車位，物業費標準為1.5元/平方米/月。

配套設施

醫療資源3公里範圍內分布普陀區中心醫院、同濟醫院等醫療機構。

教育資源周邊有華東師範大學中北校區（直線距離800米）、華東政法大學（1.5公里）、管弄新村國小（900米）等教育機構。

商業配套步行5分鐘可達環宇城購物中心，1公里內有弘基時尚生活中心等商業綜合體。

市場情況

截至2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價80255元/㎡，在售戶型從53.06㎡一居室到125.79㎡三居室
• 租賃房源月租金7000-8888元，主力租賃戶型為88-102平方米
• 歷史最高成交單價出現在2023年5月，達79209元/㎡

居住體驗

小區實行封閉式管理，業主需憑門禁卡進出。精裝修交付標準包含中央空調、地暖系統。原為銅川路紅旗村動遷安置房項目，五年內限制交易，需滿五年後方可上市轉讓。業主反饋物業管理規範，但存在租戶比例較高、小區門口商業配套待完善等情況。