產權證書

產權證書

產權證書指“房屋所有權證”和“土地使用權證”的二合為一,是房地產權的法律憑證。房屋產權證書包括:產權類別、產權比例。房產坐落地址、產權來源、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、它項權利紀要和附記,並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。

基本介紹

  • 中文名:產權證書
  • 類型:房地產權的法律憑證
  • 組成部分:產權類別、產權比例
  • 辦理所須資料:總產權證、省計委批文等
使用須知,產權證區別,

使用須知

一、辦證工作流程
房屋所有權證房屋所有權證
1、總產權證
2、計算每戶應付房款
3、填寫每戶購房契約收據、登記表、付款表
4、送市房改辦核對審批購房付款表
5、收購房房款、辦證手續費、戶主身份證、印章
6、購房契約、付款表、登記表、收據蓋單位、住戶章
7、到市房監理所填寫有關表格、蓋有關印章、每戶有關資料裝袋
8、市房改辦交辦證手續費、單位辦證申請書
9、等候市房監理所辦證
10、到市房監理所領取產權證書
11、單位發產權證書(如有貸款的住戶,產權證書存銀行抵押)
二、辦總產權證所須資料
1、規劃許可證及平面圖;2、紅線圖;3、規劃驗收合格證;4、施工許可證;5、消防合格證(表);6、質檢站驗收合格證;7、單位申請書;8、國土證;9、定點通知書;10、市計委批文;11、安居處批文。
三、辦分戶產權證所需資料
1、總產權證;2、省計委單位建房立項批文;3、職工購房銀行付款憑證;4、單位辦房產證申請書;5、每戶住房建築面積及套內平面圖(基建處提供);6、每戶實付房款(財務處提供);7、購房契約、收據、付款表、登記表等;8、戶主身份證複印件(一份)及印鑑。

產權證區別

當前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上有3種:普通商品房經濟適用房房改房。這3種產權證書在本質上是沒有區別的,都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證,其財產權利受國家相應法律法規的保護和規範。但是,在使用和交易方面,這3種產權證書還是有著一定的區分。
商品房
商品房完整的房屋所有權包括4個部分:房屋使用權占有權處置權收益權。普通商品房的產權證書擁有了全部的這四項權利,在不違反法律規定的情況下,可以自由地轉讓、出租或贈與,不受任何單位或個人的限制和干涉,其收益全部歸個人所有,購買人除稅費外不需要交其他的費用。
經濟適用房
經濟適用房是國家為照顧中低收入居民購房而實施的優惠措施。建造經濟適用房所用的土地,是國家以劃撥方式無償給開發商使用的,這就是經濟適用房價格低的主要原因。
根據有關規定,公民個人購買的經濟適用房,房屋產權歸公民個人所有,已取得合法產權證書,即可依法進入二級市場上市交易。上市後,其收益全部歸個人所有。這就是說,經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣,惟一不同的是,經濟適用房在出售時,購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10%,交納土地出讓金,沒有標定地價的,土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣,在辦理完產權過戶手續後,購買人所得到的就是普通商品房的產權證書,再次交易的時候,就無需交納土地出讓金了。
房改房
房改房產權證基本可分為兩種:按成本價購買的房屋產權,按標準價購買的房屋產權。
成本價的產權說明該房屋的使用、占有、處置的權利全部歸產權人所有,不需經過原產權單位同意就可處置,但該房屋不能辦理贈與,在收益權上受到一定的限制。
按照現行的規定,成本價的產權人可選擇兩種收益方式:(1)直接上市進行交易,由購買人補交土地出讓金或相當於土地出讓金的價款。(2)產權人先將成本價房變為商品房,然後再上市交易,具體操作是由評估部門對房屋進行評估,然後按照市場評估價的3%,到房管部門補交土地出讓金,再憑補交手續到房管局權屬登記部門辦理變更手續。這樣,成本價產權證就變成商品房產權證了,這種情況下,售房款除稅費外,收益全部歸產權人所有。
標準價的產權說明該房屋的使用、占有權歸產權人所有,而在處置權和收益權上就受到很大的限制了,標準價的房屋也不能贈與。首先,標準價的產權只能說明產權人對該房屋擁有部分產權,原產權單位擁有其中部分價值份額,產權人要想上市交易,原產權單位擁有優先購買權。如果原產權單位放棄優先購買權,交易後,售房款在扣除稅費後,由產權人和原產權單位按照房屋所有權份額比例進行分成。產權人也可以向原產權單位補齊標準價和成本價的差額,將標準價變成成本價,就可以擁有房屋全部產權。特別注意的是,已經按照標準價出售的公房,原產權單位無權按照原價格收回。產權人告知原產權單位是否履行優先購買權而原產權單位不表態,並且在交易管理部門致函督促後超過10天時限的,視為單位放棄優先購買權,公民個人可直接上市交易。

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