甘泉三村是上海市普陀區甘泉宜川板塊的多層住宅小區，由西部集團開發建設，總建築面積約1萬平方米，占地面積9091平方米，總計2169戶。小區以6層普通住宅為主，戶型以一室一廳小戶型（39-48平方米）為典型配置，採用一梯兩戶布局。2024年啟動舊住房成套改造工程，涉及22個自然幢937戶，截至2024年8月預簽約率達79.94%。周邊配有同濟醫院、北海中學等醫療教育資源，以及7號線捷運站點。周邊配有同濟醫院、北海中學等醫療教育資源，以及7號線捷運站點。
基本介紹
- 總建築面積：10000㎡
- 占地面積：9091㎡
- 總戶數：937戶
- 建築類型：多層住宅
- 開發商：西部集團
- 舊改啟動：2024年
地理位置,建築特徵,配套設施,舊改工程,物業服務,交通網路,
地理位置
位於普陀區甘泉宜川板塊，北鄰延長西路，南接甘泉路，距離軌道交通7號線站點直線距離約500米。小區500米範圍內分布同濟醫院、普陀區中心醫院等7家醫療機構，以及北海中學、子長學校等2所教育機構。
建築特徵
小區由6層磚混結構住宅組成，單元門棟採用南北通透設計，標準層高2.8米。主力戶型為建築面積39-48平方米的一室一廳，套內面積約32-40平方米，廚房面積普遍在4-5平方米，衛生間多採用明衛設計。2021年完成401-403號樓棟改造，包括樓道翻新、加裝電梯等項目，戶均使用面積增加約3平方米。
配套設施
8、9號樓前設有休閒健身廣場，配有健身器材。小區內實施線路規整改造，新增集中充電樁，設定公用晾衣架。步行10分鐘可達上海甘泉集貿市場、聯華超市(黃陵小區東南)，15分鐘生活圈涵蓋弘基時尚生活中心、綠地威科國際等商業體。
舊改工程
改造範圍覆蓋7-15號、28-29號、201-233號、301-304號共22個自然幢，涉及937戶居民。工程包含外牆裝飾層更換、消防通道拓寬、合用衛生間改獨用等重點項目，2024年7月17日至8月15日預簽約階段達成749戶簽約，簽約服務點分設於甘泉三村28號等地。改造後每戶新增獨立廚衛空間，建築外立面採用真石漆工藝，窗框統一更換為斷橋鋁材質。
物業服務
由滬太物業管理有限公司負責日常維護，實行24小時門崗值班制度。2021年改造後增設智慧型門禁系統，配置滅火器箱，綠化覆蓋率提升。物業費標準維持0.8元/㎡·月（截至2025年），公共部位維修基金按建築面積0.3元/㎡·月計提。
交通網路
距捷運7號線新村路站步行約8分鐘，小區正門設甘泉路雙山路公交站，有78路、510路等公交線路經停。非機動車停放區配置充電樁位。西北側2公里處銜接內環高架滬太路入口。
