瓦窯小區

瓦窯小區位於西安市碑林區文藝路測繪西路33號，1998年建成使用，總占地面積約3.9萬平方米，建有9棟塔樓總計407戶住宅單元。小區採用集中供暖模式，配備19%綠化率，周邊公共運輸網路發達，5條公交線路設有"瓦窯小區站"，距離捷運4號線、5號線換乘站僅800米。醫療資源方面，3公里半徑內分布有西安紅會醫院等8家醫療機構，教育配套涵蓋西安建築科技大學等6所院校。

基本介紹

• 產權年限：70年
• 物業類型：塔樓住宅
• 供暖方式：集中供暖
• 綠化比率：19%
• 容積比率：3.90
• 物業費用：業主自管

建築規劃

小區總建築面積約15.2萬平方米，由9棟層高6層的磚混結構塔樓組成，單元樓間距控制在18-22米範圍。建築外立面採用米黃色塗料粉刷，戶型面積區間為45-89平方米，其中兩室一廳戶型占比達63%。水電系統採用民用標準，單元門禁系統覆蓋率100%。

交通配套

公交系統覆蓋5條線路，其中：

• 23路連線翠華路植物園至棗園，末班車23:00
• 410路通達辛家廟與朱雀大街，運營時間06:30-20:00
• 教育專線銜接勞動南路與韓森路東口，途經3所高校
• 700路經停王家墳至高新路南口，日發車次42班

軌道交通方面，距建築科技大學·李家村站（4/5號線）步行約12分鐘，文藝路站（5號線）步行約15分鐘。小區南門測繪西路設有公共停車場，提供84個臨時泊位。

周邊設施

醫療集群包含：

• 西安紅會醫院（三甲，1.2公里）
• 陝西省人民醫院（三甲，2.8公里）
• 西安市第九醫院（二甲，3.1公里）

教育機構分布：

• 西安建築科技大學（北校區，800米）
• 西安科技大學研究生院（1.5公里）
• 西安市鐵一中學（省級示範，2.3公里）

商業配套方面：

• 百腦匯數碼廣場（1.8公里）
• 文藝南路紡織品市場（600米）
• 華潤萬家超市（文藝路店，1.1公里）

房價信息

截至2025年6月，小區二手房掛牌均價為8905元/平方米。主力戶型成交價格呈現：

• 45平方米一居室：78-82萬元
• 65平方米兩居室：115-122萬元
• 89平方米三居室：148-155萬元

租賃市場方面，兩居室月租金區間為2300-2800元，空置率長期保持在7%以下。