璞山

璞山小區位於重慶市長壽區渡舟街道菩提大道185號，由重慶新康幸瑞置業有限公司開發，2013年4月開盤，2014年交付使用，總建築面積27萬平方米，規劃25棟建築，包含高層、多層、小高層及花園洋房等多元物業類型。該小區容積率2.29，綠地率31.91%，配置露天泳池、羽毛球場及新亞洲風情商業街，定位為"現代人居養生示範區"。

2019年10月起，金科服務進駐小區實施物業管理升級，完成綠化修剪、景觀改造及設施修繕，疫情期間提供物資配送等服務。小區周邊分布重百商場等商業設施，長壽實驗一小、長壽中學等多所學校，且鄰近捷運站（建設中）。

基本介紹

• 物業公司：金科服務  
• 物業費用：1.8元/㎡·月 
• 總戶數：2686戶
• 容積率：2.29
• 綠化率：35%
• 建築類型：板樓/高層/塔樓/板塔結合 

物業與管理

2019年10月，因原物業管理不善導致環境惡化，璞山小區業主聯名邀請金科服務臨時進駐。2020年3月經業主投票，金科服務以99.67%支持率正式成為物業管理方。入駐後完成綠化修剪（清運20卡車枝椏）、改造直角草坪為鵝卵石轉角景觀、修繕泳池及休憩區等硬體設施。

2020年疫情期間，金科服務實施公共區域消毒、體溫檢測等防疫措施，並提供生活物資代購配送服務。此外，通過組織萬人運動季、暖冬節等鄰里活動改善社區生態。

周邊配套

教育醫療

• 教育資源：小區周邊分布重慶化工職業學院（長壽校區）、長壽川維中學校（北城校區）、長壽桃源國小等教育機構。
• 醫療設施：臨近長壽區中醫院、長壽婦幼保健院、菩提社區衛生服務站、長壽區中醫院(桃花分院)、劉敬昌西醫診所、殷小彪西醫診所、川東醫院、瑞泰口腔、長壽西南儷人醫院、李文書口腔等醫療機構。

商業交通

• 商業設施：重百、大潤發、國美電器(長壽世紀廣場店)等商業體距離較近。
• 交通規劃：小區門口設有多條公交線路，建設中的捷運站（資料截止2018年）將進一步提升通達性。

建築規劃

璞山小區總建築面積27萬平方米，容積率2.29，綠地率31.91%。建築形態包含多層、小高層、高層及板樓，物業類型涵蓋普通住宅、花園洋房及公寓。小區內配置露天游泳池、羽毛球場及健身會所，商業街採用新亞洲風格設計。

居住環境

交付初期（2014年），因物業管理問題導致部分業主搬離。金科服務進駐後完成石材清洗、植被養護等標準化改造，促使環境顯著改善，部分搬離業主考慮重新入住。小區綠化以喬木和灌木組合造景，強調"人與自然和諧共生"理念。

銷售情況

項目於2013年4月開盤，2014年完成交付，2016年1月竣工。截至2018年2月，房源已全部售罄，歷史均價為3400-5941元/平方米。開發商重慶新康幸瑞置業有限公司未參與後續物業管理更迭。