瑞金南苑

瑞金南苑位於上海市徐匯區斜土路板塊，由上海公房實業有限公司開發建設，2001年10月竣工交付。小區總建築面積12萬平方米，占地面積5萬平方米，容積率3.50，綠化率達40%。2022年獲評上海市老年友好型社區，通過最佳化老年人居住環境、完善社區為老服務設施等舉措提升適老化水平。周邊分布有復旦大學附屬中山醫院，上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院，上海市徐匯區中心醫院，復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)，上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部），復旦大學附屬腫瘤醫院，上海中醫藥大學附屬龍華醫院，復旦大學附屬華山醫院，瑞金醫院-門診部，上海魯南門診部等醫療設施，配套聯華超市(茶陵店)，家樂福(茶陵北路店)等生活服務場所。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 竣工時間：2001年10月
• 總建築面積：12萬平方米
• 占地面積：5萬平方米
• 容積率：3.50
• 綠化率：40%

基礎信息

瑞金南苑位於徐匯區瑞金南路458弄1-23號，建築結構為板樓，共23棟住宅樓，產權年限70年，由上海公房實業有限公司開發，竣工時間為2001年10月1日。由上海眾家物業有限公司提供物業管理服務，物業費標準為1.7元/平方米/月，配備24小時電梯及自採暖系統。截至2025年5月，小區共有838戶居民，掛牌二手房源22套，在租房源34套。

社區建設

該小區在2022年通過徐匯區推薦、市級評審等程式，被上海市衛生健康委員會命名為老年友好型社區。改造工程包括無障礙通道增設、公共區域適老化改造、老年活動中心擴建等項目，社區內設定健康監測站和緊急呼叫系統。物業定期組織中醫義診、智慧型手機培訓等老年人專項服務。

周邊配套

三公里範圍內分布有7所三甲醫院：

• 復旦大學附屬中山醫院（直線距離1.2公里）
• 上海交通大學醫學院附屬瑞金醫院（直線距離800米）
• 復旦大學附屬腫瘤醫院（直線距離1.8公里）
• 上海市徐匯區中心醫院
• 復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(總院區)
• 上海交通大學醫學院附屬第九人民醫院（南部）
• 上海中醫藥大學附屬龍華醫院

教育機構包含：

• 上海交通大學醫學院（直線距離1.5公里）
• 復旦大學楓林校區（直線距離900米）
• 上海音樂學院附屬中學（直線距離2.1公里）

生活配套涵蓋星光攝影器材城、雲洲古玩城等專業市場，以及家樂福茶陵北路店、徐匯區茶陵菜市場等購物場所

市場動態

截至2025年5月，瑞金南苑二手房掛牌均價為116,819元/平方米，顯著高於徐匯區80,860元/平方米的均價水平。歷史成交記錄顯示：

• 2020年139平方米戶型成交價1150萬元
• 2024年89平方米兩居室成交價1048萬元

近三年價格波動區間為11.6萬-14.2萬元/平方米，價格走勢保持平穩。小區主力戶型為80-120平方米兩室至三室戶型。