瑞豐錦園

瑞豐錦園位於浙江省溫州市濱海二道944號，是萬康置業有限公司於2004年開發建成的住宅項目，總規劃19棟樓總計512戶。該小區由浙江省瑞城物業管理有限公司溫州分公司提供物業服務，綠化率符合中心城區25%以上標準，容積率設計注重居住舒適度。截至2025年5月，二手房價參考均價為7919元/平方米，戶型涵蓋109-211平方米的三室至五室精裝房型。周邊配套涵蓋軌道交通S2線、多條公交線路及沙城忠山學校教育資源，生活設施包括崇悅廣場等商業體。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：萬康置業有限公司
• 竣工時間：2004年
• 總樓棟：19棟
• 總戶數：512戶
• 綠化率：≥25%

開發背景

項目由萬康置業有限公司開發建設，2004年完成竣工交付。物業管理由浙江省瑞城物業管理有限公司溫州分公司負責，小區綜合評分7.8分（2025年評測數據），其中居住品質評分達到8.4分。

建築規劃

小區總建築面積未披露，但技術指標顯示：

• 住宅樓棟呈低密度布局，容積率設計強調居住舒適性
• 主力戶型為109-211平方米的三室至五室結構，部分戶型配備獨立儲物間
• 精裝修交付標準包含電梯配置、南北通透設計

配套設施

交通網路：

• 距離沙城捷運站約1148米，軌道交通S2線可直達市區
  公交南龍步行街站覆蓋149路、159路等6條線路及微公交星空線

教育資源：

• 直線距離最近的國小為沙城忠山學校

生活配套：

• 醫療：濱海園區社區衛生服務中心等4家醫療機構
• 商業：崇悅廣場滿足日常購物需求
• 金融：周邊分布溫州銀行、中國銀行等9個營業網點

市場動態

2025年5月監測數據顯示：

• 二手房掛牌均價較上月下跌0.49%，當前無在售新房源
• 典型成交案例包含137.34㎡三室戶型（總價75-78萬元）及211.85㎡五室頂躍戶型（總價150萬元）
• 歷史成交記錄顯示上月完成15套交易，主力成交面積段為120-140平方米

環境評估

2023年環境報告顯示：

• 鄰近工業項目污染物排放經濾筒過濾、油霧淨化等處理措施後，大氣污染物濃度低於國家標準限值
• 地表水及聲環境質量符合功能區劃要求，未設定大氣防護距離
• 直線距離78米外的生產設施環評達標，對居住區無顯著影響

地理關聯

濱海二道944號同時作為臻園樓盤銷售中心所在地（2025年記錄），該地址標註印證了瑞豐錦園在區域房地產板塊中的實體坐標定位。