瑞豐小區位於陝西省西安市蓮湖區豐慶路中段北側，由陝西瑞秦房地產開發有限公司開發，於2004年4月竣工交付。小區占地面積1333.33平方米，總建築面積1783.56平方米，規劃為多層板樓結構，主力戶型面積集中在77.08-103平方米區間。項目地處一二環之間的豐慶路商圈，周邊公交線路密集，步行765米可達大唐西市捷運站。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為9601元/平方米，物業類型為普通住宅，配套設施涵蓋教育、醫療、商業等多領域。
基本介紹
- 所屬行政區：西安市蓮湖區
- 竣工時間：2004年4月
- 物業類型：普通住宅
- 建築面積：1783.56平方米
- 容積率：4.90
- 產權年限：70年
地理位置,建築規劃,房產交易,配套設施,開發背景,
地理位置
小區主入口位於豐慶路中段北側，行政隸屬蓮湖區管轄，鄰近西安市第五醫院與豐慶路國小。部分樓棟地址標註為人民南巷，郵政編碼為710082，歸屬環城西路街道辦事處管理。距離大唐西市捷運站約765米，豐慶路東口公交站步行可達，輻射蓮湖區核心生活圈。
建築規劃
項目採用多層板樓設計，建築密度較低，共3棟住宅樓、16戶單元，戶型以兩室一廳為主。建築標準包含市政雙迴路供電、天然氣入戶及集中供暖系統，採用毛牆毛地交付。綠化率28%，地面車位配置滿足基本需求，物業實行業主自管模式。
房產交易
2004年建成後即售罄，二手房市場表現活躍：
- 2021年4月參考均價8455元/㎡，環比上漲3.1%
- 2025年3月區域二手房均價榜單中排名第4位，單價8201元/㎡
- 2025年5月掛牌均價9601元/㎡，當月有3套在售房源成交記錄顯示87.91平方米戶型總價未公開，成交周期受戶型無陽台設計影響較大。
配套設施
教育配套
- 幼稚園：南小巷幼稚園（直線距離400米）
- 國小：蓮湖區豐慶路國小（學區對口）
- 中學：豐慶路國小
商業醫療
- 金融機構：信合、工商銀行網點分布周邊
- 醫療機構：西安市第五醫院（三級甲等）、陝西省交通醫院
- 商業中心：御溪生活廣場、西市城購物中心
市政服務
- 交通樞紐：15/43/107路公交站，覆蓋多條線路
- 公共設施：豐慶路國小、大唐西市捷運站
開發背景
陝西瑞秦房地產開發有限公司主導開發，土地使用性質為城鎮住宅用地，容積率指標符合2000年代西安中心城區規劃標準。項目定位為經濟適用型社區，與同期開發的八佳花園、麗的2002共同構成豐慶路居住板塊。建築設計方案注重空間集約利用，部分戶型因未設定陽台影響市場流通率。
