瑞福小區

瑞福小區是位於上海市黃浦區南京東路商圈的住宅小區，由上海瑞福房產物業有限公司開發建設並管理，1990年竣工。小區含2棟板塔結合結構樓棟，總戶數663戶，主要包含1室1廳至2室1廳戶型。截至2025年3月，小區二手房參考均價為90733元/㎡，本周掛牌均價達102462元/㎡，位列黃浦區熱搜小區榜第17名。

小區毗鄰軌道交通8號線、14號線大世界站，距離站點僅232米。周邊3千米範圍內擁有23個捷運站和84個公交站，交通便捷程度超過97.69%的小區。教育配套包含對口上海市黃浦區報童國小，醫療資源覆蓋22家醫院。

基本介紹

• 位置：上海市黃浦區廣西南路23號 
• 建築年代：1990年 
• 開發商：上海瑞福房產物業有限公司 
• 物業：上海瑞福物業管理有限公司 
• 容積率：符合上海中心城區標準 
• 綠化率：符合上海中心城區標準 

開發商與物業

小區由上海瑞福房產物業有限公司開發建設，並由同公司下屬的上海瑞福物業管理有限公司提供物業服務。該物業公司同時管理同屬瑞福房產開發的瑞福南大樓。

建築參數

小區由2棟板塔結合建築組成，總戶數663戶。據2025年3月數據，在售房源包含53.46㎡（1室1廳）和62.0㎡（2室1廳）兩種主力戶型。部分樓棟採用23層高層電梯設計，包含南北朝向的精裝房源。

配套設施

交通配套

• 軌道交通：距離8號線、14號線大世界站232米，至1號線人民廣場站543米
• 公交站點：延安東路浙江中路站（01/123/311路）

教育醫療

• 幼稚園：漢口路幼稚園
• 國小：對口黃浦區報童國小
• 中學：格致中學等教育資源
• 醫院：3千米內有22家醫療機構

市場數據

截至2025年3月9日，小區累計成交35套二手房源，其中當月成交45.65㎡房源均價83243元/㎡。2025年5月數據顯示，兩室戶型掛牌均價達93009元/㎡。近1個月均價上漲0.25%，當前可售房源包含使用權房與商品房兩種產權類型。

房源特徵

住宅建築面積區間為53.9-62.36㎡，主力戶型包含：

• 1室1廳（朝南無遮擋）
• 2室1廳（南北通透）
  產權年限為70年，部分房源符合"滿五唯一"交易條件。2025年掛牌房源中，53.9㎡戶型總價445萬元，首付預算約66萬元。