瑞福家園

瑞福家園位於溫州市龍灣區永中街道羅東南街695號，由城市建設投資開發有限公司開發，2009年竣工的住宅項目。小區分為A區、B區等區域，包含商品房與安置房混合物業類型，總戶數超400戶，容積率3.0，綠化率達30%。截至2025年5月，二手房掛牌均價約8842元/㎡，主力戶型為116-143㎡三室戶型。軌道交通S1線永中站距離小區約484米，周邊2公里內覆蓋萬達廣場、龍灣區第一人民醫院等配套。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：城市建設投資開發有限公司
• 竣工時間：2009年
• 總戶數：424戶
• 容積率：3.0
• 綠化率：30%

建築規劃

項目規劃包含A區、B區等多個分區，其中B區由3棟住宅組成，2005年建成187戶商品房。主體建築為板塔結合的小高層，總高12-13層，採用一梯一戶設計，包含116㎡三室一廳、143㎡三室兩廳等主力戶型。

配套設施

• 交通系統：距S1線永中站484米，138路、140路、微公交龍灣5號線等公交線路經停永中二小站，1.5公里可達永中捷運站
• 教育資源：1公里範圍內分布龍灣二幼、永強中學等學校
• 商業醫療：萬達廣場、龍灣購物中心等商業體步行15分鐘可達，龍灣區第一人民醫院提供醫療保障
• 景觀設施：鄰近河泥盪公園，小區內部綠化率達30%

市場動態

2025年5月掛牌均價為8842元/㎡，環比下跌0.36%，當月成交案例包含129㎡三室兩廳戶型，總價113萬元。歷史成交數據顯示，2022年6月139㎡戶型成交單價達11511元/㎡，2024年12月147.7㎡四室戶型以7313元/㎡成交。租賃市場三室房源月租金約1500-1666元。

物業管理

實行業主自管模式，物業費標準為1.2元/㎡/月，配備24小時安保系統。小區設地面停車位72個，車位配比約1:0.17，部分樓棟電梯設備於2009年加裝。