瑞祥新村

瑞祥新村是位於河南省許昌市經濟技術開發區瑞祥路1986號的商品房住宅小區，由保定金瑞祥投資有限公司開發，建成於2000年。該小區共有10棟樓棟336戶，建築類型為塔板結合。作為許昌市老舊小區改造試點項目，2018年底完成全市首個多層住宅電梯加裝工程。2022年被劃入經濟技術開發區羅莊國小招生片區。小區周邊設有6路、17路、69路、Y6路、夜班6路等多條公交線路，並配套雙龍湖公園、東潤生活廣場等生活設施。

基本介紹

• 建築類型：塔板結合
• 容積率：3.8
• 綠化率：2.5%
• 供暖類型：集中供暖
• 物業費：0.5-1元/㎡·月
• 所屬學區：羅莊國小 

基礎信息

小區總占地面積未公開披露，根據2025年資料顯示共有336戶居民，由10棟樓組成。建築年代跨度從2000年至2008年，物業公司信息尚未明確公示。採用集中供暖系統，用水用電為民水民電標準。

改造試點

2017年許昌市被列為全國老舊小區改造試點城市後，經濟技術開發區選定瑞祥新村開展電梯加裝試點。經過專業機構入戶調查、方案制定等前期工作，2018年底完成電梯施工建設。2019年3月，市住建局組織各縣區負責人召開現場觀摩會推廣該案例。西繼迅達電梯公司參與設計方案制定，為全市後續開展既有住宅加裝電梯提供了實施經驗。

交易數據

2025年相關資料顯示：

• 4月二手房掛牌均價2828元/㎡
• 典型成交案例包括101.45㎡三室一廳25.2萬元（2484元/㎡）、115.42㎡三室兩廳35萬元（3033元/㎡）
• 歷史最高成交單價達3155元/㎡（2025年3月）
• 當前在售房源包含125㎡三室兩廳（35萬元）、101㎡三室一廳（23萬元）等戶型

居住配套

小區配備地下儲藏室，停車位規劃充足。周邊1公里範圍內分布：

• 醫療：許昌元化中醫院、魏都區工農路社區衛生服務站
• 商業：東潤生活廣場、中國銀行開發區支行
• 休閒：雙龍湖四海遊園（直線距離380米）
• 餐飲：長村張真味蹄花總店、農家小廚等特色餐館

教育資源

根據2022年學區劃分方案，小區適齡兒童就讀：

• 幼稚園：開發區中心幼稚園
• 國小：羅莊國小（東至延安路以西，北至許由路以南，南至屯田路以北，西至羅莊社區等區域）
• 中學：許昌市開發區第一初級中學、許昌實驗中學西校區

交通配套

小區主入口位於延安路與瑞祥路交匯處，公交系統包含：

• 瑞祥新村小區站：6路、17路、69路
• 雙龍湖遊園站：Y6路、夜班6路
• 300米範圍內設汽車西站樞紐
• 長村張客運站距離約1.7公里