瑞和佳苑

瑞和佳苑位於西寧市城中區南川東路135號（原青海省汽車改裝廠），由西寧華盛房地產開發有限公司開發建設，總建築面積約14.78萬平方米，包含住宅及商鋪建築。小區由高層住宅樓組成，規劃有三梯九戶結構，戶型面積在42至107平方米之間，建築年代為2013年。

周邊交通便利，設有多條公交線路站點，鄰近南川河與南酉山，生態環境良好。小區配套地下停車場（車位1000個），設有中心綠化帶和健身器材，物業費為每月每平方米0.9元。截至2025年5月，二手房均價約6272元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅小區 
• 產權年限：70年  
• 容積率：4.50 
• 綠化率：30%
• 車位數量：1000個 
• 物業費：0.9元/㎡/月

地理位置

小區地處西寧市城中區南川東路135號（原青海省汽車改裝廠地塊），東依南酉山，西傍南川河，距市中心廣場約7公里。周邊設有水磨南巷公交站（3路、58路等），距青海國際會展中心公交站約1377米。

建築規劃

項目核准建設規模為111018.22平方米，包含1-4號、6號住宅樓及地下車庫。總建築面積14.78萬平方米，住宅面積占比約92%，總戶數為270戶。主力戶型為69-80平方米二居室，兼有42平方米一居室及107平方米複式結構。

配套設施

小區內部設有400平方米中心綠化帶，配置兒童遊樂設施、健身器材。地下停車場存在地面停車現象，物業由西寧華盛房地產開發有限公司管理。周邊500米範圍內分布惠宜家超市、京東便利店，3公里內有西寧市第八中學，但1公里內無幼稚園。

交易信息

2020年取得《建設工程規劃條件核實確認書》，2022年納入西寧市公租房出售名單。截至2025年5月，二手房均價環比下降0.6%，複式房源單價最低至5047元/平方米。2023年8月拍賣31號樓3套住宅，起價5900元/平方米，同年4月法拍81.52平方米房源。

開發背景

開發商西寧華盛房地產開發有限公司於2013年前後開發該項目，原址為青海省汽車改裝廠及火柴廠三期用地。小區建築密度較高，容積率達4.0，綠化率30%（規劃數據）。