玉都楓景

玉都楓景位於杭州市餘杭區良渚鎮東西大道與良平路交匯處，是由杭州玉府佳苑置業有限公司開發的普通住宅項目。小區總建築面積約9.9萬平方米，由8幢小高層組成，容積率2.0，綠化率30%，2012年建成時採用板樓建築形態與人車分流設計。

項目主力戶型為88平方米三室兩廳，採用一梯兩戶、南北通透布局，配備雙層中空玻璃與斷橋隔熱鋁合金窗。周邊交通經莫乾山路接駁市中心，臨近規劃捷運2號線站點及多條公交線路。截至2025年5月，二手房掛牌均價約24371元/平方米，物業由浙江綠城物業管理有限公司服務。

基本介紹

• 位置：餘杭區良渚鎮東西大道與良平路交匯處 
• 開發商：杭州玉府佳苑置業有限公司  
• 建成時間：2012年 
• 建築類型：小高層板樓 
• 物業公司：浙江綠城物業管理有限公司  
• 綠化率：30% 

項目規劃

玉都楓景總建築面積約9.9萬平方米，由8幢純小高層建築構成，採用低密度布局與7大組團庭院設計。小區容積率為2.0，配置架空層"泛綠化"景觀系統，外立面採用斷橋隔熱鋁合金窗及雙層中空玻璃提升環保性能。地面實行人車分流，共718個住宅單元，車位配比達到1:0.9。

戶型特徵

項目主力戶型為87-88平方米三室兩廳全明戶型，實現南北通透與戶戶露台設計。128-139平方米四室兩廳大戶型占比約20%，採用板式結構保障通風采光效率。所有單元均為一梯兩戶布局，部分房源設有139.3平方米的四室兩廳擴展空間。

交通配套

經古墩路延伸段（2010年通車）連線莫乾山路主幹道，距繞城高速入口約3公里。規劃捷運2號線良渚站距離小區約1.5公里，公交系統涵蓋313路、348路、513路等多條線路，1221M路公交站點距小區正門300米。毗鄰東西大道與良平路交叉口，30分鐘車程可達杭州主城區。

物業管理

浙江綠城物業管理有限公司提供物業服務，收費標準為1.8-2.75元/平方米·月。小區實行封閉式管理，配備24小時安防監控與電子門禁系統，綠化養護頻率達到每周三次。2025年數據顯示，物業管理滿意度在良渚板塊同類樓盤中排名前15%。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價24371元/平方米，歷史最高價達22878元/平方米（2024年12月）。當前在售房源31套，主力成交戶型為87-88平方米三室。租賃市場活躍度較高，精裝三室戶型月租金約4500元，空置率長期低於8%。

周邊配套

教育配套包含綠城育華瑞和幼稚園（直線距離500米）、餘杭區良渚第一國小（1.2公里）及良渚第一中學（800米）。醫療資源有餘杭區第一人民醫院（浙大一院良渚分院）步行可達，商業設施覆蓋永旺夢樂城（3公里）與聯華超市（500米）。小區500米範圍內設有中國銀行、工商銀行等金融服務網點。