琯前新村

琯前新村是位於福建省福州市台江區的普通住宅小區，由琯前地產開發有限公司開發建設，竣工時間為1997年。該小區地處琯后街15-1號，鄰近六一中路與國貨西路交匯處，總戶數約159戶，採用塔樓建築形式，綠化率15%，容積率2.8。

小區劃片福州市台江第五中心國小，教育配套優勢顯著。周邊交通網路發達，覆蓋8路、29路等16條公交線路，距離捷運F1線南公園站僅264米。房產交易方面，2025年參考均價為14026 14070元/平方米，主力戶型為60平方米左右的二居室，二手房總價區間79萬-98萬元。

基本介紹

• 地址：琯后街15-1號 
• 建成時間：1997年   
• 開發商：琯前地產開發有限公司  
• 物業類型：普通住宅  
• 總戶數：159戶  
• 參考均價：14070元/㎡（2025年） 

地理位置

位於福州市台江區琯后街15-1號，地處六一中路與國貨西路交界區域，周邊覆蓋南公園、天虹商場等生活配套設施。小區所在位置被標註為台江區新港街道南公社區管轄範圍。

建設規劃

項目占地3858平方米，包含5棟塔樓建築，總戶數159戶，容積率2.8，綠化率15%。建築年代為1997年，產權年限70年，物業實行業主自管模式，物業費標準1元/平米/月。

配套設施

• 教育配套：劃片福州市台江第五中心國小（地址：五一中路金屏巷31號），周邊3公里範圍內分布鼓樓區福新幼稚園、閩江學院附屬中學等教育機構
• 交通設施：17條公交線路途經周邊，含8路、29路等；距離捷運F1線南公園站264米，步行可達
• 商業醫療：1.5公里範圍內有沃爾瑪購物廣場（五一中路店）、世歐廣場，醫療資源涵蓋福州市第六醫院

房產交易

截至2025年5月，鏈家網顯示該小區上月成交3套二手房，掛牌均價14026元/平方米，環比持平。主力戶型為62平方米二居室，典型格局包含：

• 南北通透雙臥室
• 獨立廚房與衛生間
• 客廳朝南設計

歷史價格數據顯示：2016年二手房均價14800元/平方米，2023年均價下跌至14900元/平方米，2025年參考均價為14070元/平方米。

市場定位

作為市中心高性價比住宅，小區憑藉以下特徵吸引剛需群體：

• 優質學片資源：台五小劃片資格
• 交通樞紐優勢：捷運F1線（南公園站264米）、捷運1號線（達道站1385米）覆蓋
• 低總價門檻：55-65平方米主流戶型總價低於百萬元
• 生活便利度：步行範圍內可達南公園休閒場所