珠江控股[000505]

要點一:所屬板塊 海南板塊,房地產板塊,AB股板塊,參股券商板塊。
要點二:經營範圍 工業投資、熱帶種植業(種子除外)、房地產開發經營、酒店投資與管理、物資供應、建築設備採購、租賃、建材、五金電(家電三包)、家俱、塑膠、日用百貨、皮革、橡膠製品的銷售;室內外裝修、車輛停放、高科技項目投資、電腦網路投資、通訊項目投資、高新技術產品研製和開發套用;環保項目投資、投資諮詢。公司主營房地產開發與經營及建材的生產和銷售,公司在在北京和武漢擁有大量地產,公司由北京市新興房地產開發總公司直接控股,具備北京市房改背景,新興房產在土地開發使用、資金支持等諸多方面均有較強優勢。
要點三:地產項目 武漢美林青城項目成功推向市場,位於武漢市武昌區徐東大道與武青三幹線交匯處,總占地面積337畝,總建築面積33.35萬平方米,為高檔住宅區,項目一期完成15.8萬平方米,1014套房屋。一期2007年基本全部銷售交房。截止2010年12月底,美林·青城二期(梧桐道)總計銷售房屋987套(含商鋪),銷售面積10.04萬平方米,銷售額7.25億元,其中2010年銷售房屋158套,銷售面積2萬平方米,銷售額1.95億元。目前餘量待售住宅34套,未售面積約為7000平方米(含商鋪及別墅)。銷售率96.7%,銷售入住率達99%。
要點四:投資酒店 公司位於三亞灣的五星級三亞萬嘉君華度假酒店07年12月28日開業迎賓,並委託全球排名前列的美國戴斯酒店管理公司經營管理,與酒店配套的三棟別墅也同期竣工交付使用。該酒店擁有包括總統套房和行政套房在內的各種客房188套,建築面積2.7萬平方米,設有大型溫泉SPA,VIP會議中心等各種配套設施。
要點五:三亞地塊 2010年4月,參股公司萬嘉公司(占40%)擬購位於三亞的1371畝30年租賃權及其地上物(包括房屋,構築物和苗木)的權益轉讓,該地位於三亞市南田溫泉度假區內赤田水庫東側。協定約定的契約金額為預估金額,總計約為8275.28萬元,最終款額以上述雙方實際確認的土地面積畝數和雙方最終認可的補償額為準。
要點六:加油站公司 2011年2月,公司擬收購鄭州鑫利源商務信息服務所持的北京鑫垚金地加油站公司40%股權。收購價格暫定為5000萬元。如因客觀原因導致合作關係解除,則鄭州鑫利源商務信息服務將公司全部股權轉讓價款及按照年投資收益率不低於18%的投資收益,一併返還給公司。加油站位於北京市南三環主路外側出口附近,交通位置優越。現主要零售93井,97井汽油。目前加油站日平均銷售汽油80噸。加油站自09年7月開始試營業,目前已連續經營19個月,加油量穩步上升,經營穩定。2010年全年銷售額為人民幣10000萬元,銷售毛利率為25%。
要點七:參股金融概念 投資1.5億元參股西南證券3325萬股。
要點八:森林公園旅遊合作意向1 2011年6月15日公司董事長代表公司經營班子與黑龍江省大海林林業局簽訂契約書,雙方就共同將雪鄉國家森林公園建設成國家5A級旅遊森林公園達成初步合作意向。公司按照相關規劃要求在10年內(自首筆投資款支付開始)完成不低於15億元的投資以對雪鄉國家森林公園旅遊資源進行整體開發建設和經營,獲得對雪鄉國家森林公園50年的獨家經營開發權和享有森林公園內旅遊產業除門票收費權以外的獨家經營收益權。大海林林業局向公司提供各項扶持優惠政策,並向公司收取旅遊資源開發經營權補償費,森林公司資產使用費和自然資源利用費等費用,標準為合作前五年為每年500萬元,以後按20%比例逐年遞增。
要點九:森林公園旅遊合作意向2 中國雪鄉國家森林公園位於大海林林業局所轄林區內,面積約1800平方公里,擁有豐富的旅遊資源,尤以冰雪資源和森林資源最具特點。合作如果能夠順利實施,根據項目規劃和建設要求,近三年是公司對雪鄉森林公園的集中投資建設期,因此對公司本年度及未來三年的業績不構成影響。
要點十:煤炭批發市場建設項目 公司向眾和投資有限公司追加投資8000萬元專項用於大秦鐵路木林鎮鐵路專用線及煤炭批發市場建設項目,其中包括擴大該項目產能,建設煤炭儲運基地,自營煤炭銷售,擴建現有自備線鐵路及建設水煤漿和生物型煤示範生產線。計畫於2012年戰略儲煤達到50萬噸,為客戶中轉儲運200萬噸,自營煤炭銷售300萬噸,2014年增加水煤漿及生物型煤的生產和銷售,達到300萬噸/年的綜合生產能力。自本協定生效之日起至該項目通過立項審批並具備煤炭儲運,銷售的生產經營規模前,作為該項目的投資過渡期。在過渡期內由公司享有60%,眾和投資享有40%的比例分配該項目收益。過渡期滿,公司有權優先選擇通過項目公司股權投資方式,以該項目所屬公司股東身份參與經營管理該項目並按照股權投資比例分享該項目投資收益。如公司選擇退出該項目投資的,則眾和投資承諾公司享有按照投資總額每年不低於18%的投資收益。(2011年2月14日公告,擬不超過6500萬元與眾和投資有限公司合建木林鎮鐵路專用線及煤炭批發市場建設項目。)
要點十一:鐵礦項目 2011年7月18日公司(甲方)與自然人谷麗均和北京康泰興業投資有限公司(統稱乙方)簽訂合作協定書,約定乙方出資7000萬元,公司出資不超過6400萬元,在確定雙方股權比例的條件下共同設立一家項目公司,其中本公司占股40%。項目公司將完成杜家灣鐵礦和趙家院鐵礦等兩處鐵礦資源採礦權的辦理,建設礦區及選礦生產線,預計2012年底達到年45萬噸鐵精粉的產能。雙方按股權比例共享投資收益。本項目過渡期滿,若因雙方未達成具體合作方案而解除本項目合作關係的,則乙方承諾甲方享有按照不低於投資總額25%年化收益率計算的投資收益。截至目前,該項目預計2012年4月方能完成採礦權的辦理,另現有礦區資源儲量和品位數據系根據中南大學地球科學與信息物理學院和湖北鄂西北地質礦產調查所出具的考察報告得出,測定趙家院礦區礦石可采儲量約為1000萬噸,金屬鐵的平均品位達15%以上,測定杜家灣礦區礦石可采儲量約為4000萬噸,金屬鐵的平均品位達15%以上。

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