武漢大學珞桂小區

武漢大學珞桂小區位於武漢市洪山區卓刀泉桂湖東路4號，由武漢市市政建設集團有限公司開發，2002年建成交付。該小區總戶數324戶，物業類型為普通住宅，採用業主自管模式。周邊1公里範圍內分布湖北省腫瘤醫院、武漢大學口腔醫院、湖北省婦幼保健院等三甲醫療機構，華中師範大學、武漢理工大學等教育資源距小區約1.5公里。截至2025年5月，小區二手房均價為14447元/㎡，在租房源27套，主力戶型租金區間為500-1200元/月。

基本介紹

• 開發商：武漢市政建設集團
• 竣工時間：2002年
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：324戶
• 地理位置：洪山區卓刀泉桂湖東路4號
• 容積率：符合中心城區標準

地理位置與交通配套

小區地處武漢二三環之間，位於卓刀泉商圈核心區，距離捷運2號線虎泉站981米，步行約14分鐘可達。周邊設有淺水灣路珞桂社區公交站，通行723路等多條公交線路。距華中師範大學正門直線距離約1.2公里，自駕可通過雄楚大道快速連線二環線。

建築規劃與居住環境

項目占地面積約3.2萬平方米（以實際規劃為準），樓棟採用多層建築形態，最高樓層為6層。綠化率達到中心城區最低要求標準（≥25%），設有集中綠化帶和休閒活動區域。在2025年居住品質評分中，小區獲得8.7分評價（滿分10分）。

生活與醫療配套

500米生活圈內包含中百超市（珞桂小區店）、淺水灣生鮮市場等基礎商業設施。1.5公里範圍內聚集湖北省婦幼保健院、中國人民解放軍武漢總醫院等8家醫療機構。大型購物中心卓刀泉廣場距小區較近，可滿足日常消費需求。

租房市場現狀

截至2025年6月數據顯示：

• 整租市場：90平方米精裝住宅月租1200元，配備智慧型門鎖及全套家電
• 合租市場：單間租金500-600元/月，支持押一付一付款方式
• 特殊房源：存在20平方米極小戶型改造房，月租500元

物業管理與服務

採用業主自管模式，未聘請專業物業公司。小區實行24小時門禁管理，配備基礎安保人員。車輛管理方面，地上車位實行先到先得制度，電動車集中充電樁設定在小區東南角。

教育配套與學區劃分

對口武漢市洪山實驗外國語學校（九年一貫制），該學校距小區約2.3公里。周邊3公里範圍內分布華中師範大學，華中師範大學(南湖校區)，武漢理工大學(馬房山校區)，湖北交通職業技術學院(洪山校區)，武漢體育學院(校本部)，湖北商貿學院，華中師大-教師教育學院，華中農業大學，湖北青年職業學院，馬房山中學。需要注意的是，小區未被劃入省級重點學校招生範圍。