玫瑰園(廈門市金橋路2000年建成的住宅小區)

玫瑰園位於廈門市思明區金橋路169-203號，是廈門延銘房地產開發有限公司開發的住宅小區，2000年竣工。小區由多棟板樓組成，早期規劃為3棟286戶，後期部分樓棟交付後擴展至19棟936戶，容積率從早期2.70調整至1.5（截至2025年數據）。2023年6月實現1#、2#、8#等多棟樓交付，2025年3月單價調整為15000元/平，主力戶型覆蓋92-130平方米。

小區配套廈門市濱北國小學區資源，鄰近人才中心公交站（15路、16路等10條線路）。物業由廈門市禾源物業管理有限公司負責，2025年物業費標準為0.5元/㎡·月。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2000年
• 開發商：廈門延銘房地產開發有限公司
• 物業公司：廈門市禾源物業管理有限公司
• 容積率：1.5（2025年）
• 綠化率：28.0% 

地理位置

玫瑰園地處廈門市思明區金橋路169 203號，屬濱北商圈範圍，距人才中心公交站直線距離約300米，涵蓋15路、16路等10條公交線路，交通便利。

建築規劃

• 早期規劃（2000年）：4棟板樓，總戶數286戶，建築高度為小高層，車位配比1:1.6
• 擴建動態（2023-2025年）：新增樓棟至19棟，總戶數增至936戶，容積率調整為1.5，車位配比提升至1:1.1
• 戶型設計：主力戶型為3室2廳（92-130㎡），部分樓棟提供6室4廳（202㎡）大戶型

價格動態

• 2021年7月：二手房均價49975元/㎡，環比下降0.89%
• 2024年6月：參考均價48909元/㎡，環比下降2.13%；同年11月成交一套129.02㎡房源，均價43792元/㎡
• 2025年3月：單價從20500元/平下調至15000元/平，總價範圍調整為140萬-200萬/套；同年5月房價回升至52500元/㎡

配套設施

• 教育：對口廈門市濱北國小（省級示範校），3公里範圍內含康橋中學、廈門南洋學院
• 商業：鳳新超市（直線距離500米）
• 醫療：廈門南洋學院醫療保健中心（2公里）、社區醫療服務中心
• 金融：建設銀行、農業銀行網點分布周邊

施工與交付

• 2023年9月：項目處於正常施工階段，推進內部裝修及外立面工程
• 交付記錄：1#、2#、8#等樓棟於2023年6月25日完成交付；5#、6#樓棟於2025年3月售罄
• 取證情況：2023年8月取得新增樓棟的預售許可證

物業與管理

• 物業費標準：0.5元/㎡·月（2024年前），2025年調整為1.20元/㎡·月
• 服務評價：業主反饋樓間距較近影響視線，物業服務質量待觀察
• 安保配置：24小時門禁系統，500個地下車位