玉錦華庭

玉錦華庭是由成都市玉錦苑置業有限公司開發的住宅小區，2016年建成交付。小區總建築面積27995平方米，占地面積10779平方米，容積率2.60，綠化率30.28%，包含3棟塔樓總計364戶。項目配備成都皇鵬物業有限公司進行管理，提供地上停車位328個。

小區周邊形成成熟生活圈，500米範圍內分布貝格國際幼稚園、成華實驗國小北校區等12所教育機構，八里醫院、成華區第三人民醫院社區門診等16家醫療機構。商業配套涵蓋明信花園商業廣場等40餘家商鋪，交通網路覆蓋7號線八里莊站、17號線二仙橋站及12條公交線路。

基本介紹

• 建築年代：2016年
• 物業公司：成都皇鵬物業
• 容積率：2.60
• 綠化率：30.28%
• 停車位：328個
• 物業費：1.2-2.18元/㎡/月 

開發建設

由成都市玉錦苑置業有限公司投資開發，2016年建成。項目總建築面積27995平方米，占地面積10779平方米，建築密度為21.90%。採用塔樓鋼混結構設計，產權年限70年，屬於普通住宅物業類型。

建築規劃

樓棟配置

由3棟高層建築組成，合計364戶住宅單元（截至2025年5月數據）。電梯系統實行全天候運行，燃氣入戶標準為1.89元/方。

戶型設計

主力戶型為3室2廳結構，83平方米戶型包含主臥、次臥、書房等功能區，配備平開窗系統。另有5種戶型方案可供選擇，涵蓋單衛和雙衛配置。

配套設施

交通網路

• 捷運：7號線八里莊站（步行距離未標註）
• 公交：覆蓋15個站點，包括：
• 文德路桃蹊路口站（1021路）
• 八里莊路站（7/36/71/146/537路）
• 桃蹊路東站（86路）

教育資源

• 幼稚園：貝格國際幼稚園（文德路58號）
• 國小：成華實驗國小北校區（文德路42號，距離50米）
• 中學：華西中學電子科大附中（雙建路1號）

醫療保障

• 綜合醫院：成都八里醫院（文德巷1號）
• 社區醫療：成華區第三人民醫院社區門診（八里莊路119號附5號）
• 專科診所：黎氏中西醫診所（桃蹊路256號）

市場交易

價格趨勢

截至2025年5月，二手房掛牌均價20218元/㎡，歷史最高價22239元/㎡（2021年），最低價18196元/㎡（2019年）。2020年成交案例顯示，89㎡戶型成交總價180萬元，單價20225元/㎡。

在售房源

2025年數據顯示在售房源2套，面積區間83-89平方米。典型成交案例包括：

• 2019年11月：89㎡戶型以151萬元成交，單價16966元/㎡
• 2020年6月：同面積戶型成交價升至180萬元

物業管理

由成都皇鵬物業有限公司負責日常維護，服務標準涵蓋公共區域清潔、設施設備維護等內容。物業收費採取分級制度，基礎服務費1.2元/㎡/月，增值服務費最高可達2.18元/㎡/月。