玉融花園是由永建地產有限公司開發建設的住宅小區，坐落於福州市鼓樓區古田支路46號，緊鄰捷運2號線水部站A口。該項目於1997年建成交付，包含15-16棟板樓，總建築面積達85320平方米，容積率1.85，綠化率25%。作為福州首個引入"花園式住宅"概念的社區，其建築布局突破傳統單體樓模式，配置溫泉入戶系統與景觀綠化。小區現有560戶居民，物業由福州鴻揚物業管理有限公司負責，截至2024年11月二手房均價24217元/㎡。周邊配套涵蓋五一廣場商圈、協和醫院等成熟設施，形成以捷運為核心的綜合生活圈。
基本介紹
- 地址：古田支路46號
- 建築年代：1997年
- 開發商：永建地產
- 物業公司：鴻揚物業
- 容積率：1.85
- 綠化率：25%
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地理位置
項目位於鼓樓區古田支路46號，地處五一廣場商圈核心區，距捷運2號線水部站A口東北方向210米。東側毗鄰建華支巷水部派出所，西接古田路公交樞紐站，500米輻射範圍內覆蓋凱旋公寓、建華新村等成熟社區。小區坐標北緯26°04'42"，東經119°18'15"，屬鼓樓區二級地段。
建築規劃
占地46119平方米的社區由15-16棟板樓構成，建築總高8層並配置電梯。戶型以80-133平方米的二至四室為主力，其中117平方米三室兩衛戶型占比達42%。項目採用人車分流設計，配備60個地面停車位（2021年數據），建築密度控制在28%以下。1997年啟動建設時首次套用香港園林景觀設計標準，單元樓間距超過1:1.2。
市場數據
2024年10月二手房掛牌均價24217元/㎡，在五一廣場商圈108個小區中排名第9位。2025年6月監測數據顯示：
- 掛牌房源單價區間19775-28487元/㎡
- 租金水平3600元/月（117㎡精裝三室）
- 年度價格波動幅度8.8%，歷史最高價26426元/㎡（2025年5月）
- 在售二手房源9套，租賃房源12套（2025年6月數據）
交通配套
軌道交通方面，距2號線水部站279米，1號線南門兜站、4號線東門站分別距離1.2公里和1.5公里。地面交通300米半徑內設有古田路公交站，匯集7路、16路、36路等18條公交線路。根據2023年測評，小區捷運便捷度評分8.3分，公交覆蓋度達9.1分。
生活配套
教育設施包含福州市第十一中學（距800米）、教育學院二附小（1.2公里）。醫療資源覆蓋福州鼓樓醫院（500米）、協和醫院（1.5公里）。商業配套以正大廣場（800米）、沃爾瑪（300米）為核心。周邊休閒設施包含于山風景區（1.3公里）、福州大飯店（900米）等。
歷史意義
作為福州樓市里程碑項目，1990年1月18日由港資東建地產啟動奠基，首次實現三大突破：
- 引入"花園式住宅"開發理念，改變傳統"新村"建設模式
- 成片開發15棟住宅並配套集中綠化景觀
- 創新配置溫泉入戶系統，提升居住品質
該項目標誌著福州商品房開發進入規模化階段，開發商魏可英因此被譽為福州地產界"帶頭大哥"。截至2024年11月，社區仍保持鼓樓區二手房交易活躍度前20%的市場地位。
