玉蘭四村

玉蘭四村是由上海新申房產建設有限公司開發的住宅小區，位於嘉定區阜康西路9弄，分三期於1996年至2004年間建成。小區占地10811平方米，總建築面積20000平方米，由69棟多層板樓組成，容積率1.85，綠化率達40%，總戶數877戶。物業管理由上海新申匯物業管理有限公司負責，實行民水民電標準。小區毗鄰捷運11號線安亭站，周邊教育、醫療、商業設施完善，2025年3月二手房均價約23007元/㎡。

基本介紹

• 地址：阜康西路9弄35-104號
• 開發商：上海新申房產建設有限公司
• 物業公司：上海新申匯物業管理有限公司
• 容積率：1.85
• 綠化率：40%
• 總戶數：877戶

地理位置

小區位於上海國際汽車城核心板塊，地處嘉定區安亭鎮阜康西路9弄，距捷運11號線安亭站直線距離約800米。東臨安亭市民廣場，西接聯華超市阜康西路店，周邊三公里範圍內覆蓋嘉定區安亭醫院、中國建設銀行等公共服務設施。

建築規劃

項目分三期開發，建築外立面採用淺色塗料，樓棟均為6層多層住宅，未配置電梯，梯戶比以寬裕通透為特點。戶型面積跨度41-120平方米，主力戶型為二居室（約84-93平方米）和三居室（約119-123平方米）。中央景觀帶設有石板步道和休憩涼亭，配建老年活動室、健身廣場等公共設施。

配套設施

教育配套：

• 基礎教育：安亭幼稚園、昌吉路幼稚園(分園)、安亭國小、紫荊國小、震川中學
• 高等教育：同濟大學嘉定校區直線距離4.2公里

醫療資源：

• 二級綜合醫院：安亭醫院（含門診、急診、體檢站）直線距離500米
• 專科醫院：上海東方肝膽外科醫院安亭分院距離1.2公里

商業設施：

• 購物中心：安亭財富廣場、玉蘭購物廣場直線距離800米內
• 連鎖超市：大潤發、世紀聯華大賣場(上海安亭店)等大型商超分布周邊

物業管理

物業服務包含24小時安保系統（含110聯網門禁）、日常衛生保潔及綠化養護，物業費標準為0.85元/平方米/月。小區配置露天停車位，車位配比約1:0.2，採用鋼混結構建築。

市場動態

截至2025年5月，小區二手房掛牌均價23180元/平方米，成交單價集中在20067-25951元/平方米區間。主力成交戶型為總價200-320萬元的三居室，2024年至2025年期間共成交10套，單套最大面積達123平方米。租賃市場方面，三居室月租金約3264元，出租房源占比約15%。

交通出行

捷運11號線安亭站步行可達，設有嘉定102路、安亭4路等公交線路停靠點。駕車15分鐘可至京滬高速安亭出入口，30分鐘車程覆蓋虹橋交通樞紐。小區內部道路實行人車分流設計，主出入口設定於阜康西路9弄。