玉水華庭

玉水華庭是位於雲南省麗江市古城區南部的封閉式住宅小區，東接古城區祥和公租房，南臨祥瑞路，西靠裕和路，北連彩雲路。該小區由別墅區、公寓區及商業用房組成，總建築面積76347平方米，其中綠化面積18872平方米。2022年3月正式由原名稱"玉水龍庭"更名而來，命名體現了美好寓意。小區周邊配套涵蓋祥和商業廣場步行街、沃爾瑪超市、市政廣場等生活設施，但2024年被曝光存在大面積私搭亂建問題。

基本介紹

• 總建築面積：76347平方米 
• 綠化面積：18872平方米 
• 竣工時間：2019年建成
• 物業類型：普通住宅/公寓
• 產權性質：商品房住宅
• 命名時間：2022年1月29日 

地理位置

小區地處麗江古城區南部核心地段：

• 東側與未開發國有用地及祥和公租房相鄰
• 南側距祥瑞路直線距離約300米
• 西側裕和路為小區主要出入口通道
• 北側彩雲路連線城市主幹道

建築規劃

包含三種建築形態：

• 別墅區共110幢，採用獨棟與聯排混合布局
• 公寓區17幢建築，合計266套住宅單元
• 商業用房23套，沿裕和路呈帶狀分布建築均為南北朝向設計，普通住宅層高3.3米，別墅戶型含地下室及花園區域。

配套設施

生活服務設施覆蓋半徑1公里範圍：

• 祥和商業廣場步行街（直線距離800米）
• 沃爾瑪超市（駕車5分鐘可達）
• 市政廣場與麗江百姓醫院（步行15分鐘）
• 3條公交線路經停彩雲路站點

更名背景

該小區原立項名為"玉水龍庭"，在2022年3月麗江市人民政府發布的地名命名通告中，正式更名為"玉水華庭"。更名檔案顯示，新名稱經民政部門審核通過，符合地名管理規範要求。房地產交易記錄顯示，2025年二手房掛牌信息已全面使用新名稱。

違建問題

2024年1月調查顯示：

• 別墅區超50%業主存在侵占公共綠化行為
• 部分三層陽台被改建為住房空間
• 最大單戶侵占面積超過200平方米
• 西側別墅區綠化間距縮減至不足1米小區物業與業委會雖於2023年12月發放整改通知，但因缺乏行政執法許可權，截至2024年初尚未完成違建治理。

房地產市場

2019年竣工驗收後：

• 首期公寓毛坯房掛牌價6235元/㎡（2025年數據）
• 主力戶型為128㎡三室與125㎡三室兩衛
• 二手房交易均價8082元/㎡（2025年5月）
• 整體入住率維持在40%左右