玉景灣

玉景灣位於蘇州市姑蘇區白洋灣街道金閶新城區域，東鄰虎殿路、西依黃花涇，總建築面積約53萬平方米，由23幢小高層與高層住宅組成，總計3912戶。小區於2015年建成，採用人車分流設計，綠化率達37%，三面環水的地理特徵形成獨特的景觀優勢。

周邊配套設施包含玉景灣幼稚園（步行27米）、金閶新城實驗國小校（步行1.1公里），3公里範圍內分布著20所教育機構。駕車10分鐘可抵達白洋灣公園與虎丘濕地公園，農貿市場、商場等生活設施分布在一公里範圍內。截至2023年，小區二手房均價在13579元/平方米至16572元/平方米之間。

基本介紹

• 行政區劃：姑蘇區白洋灣街道
• 建築面積：530713.86平方米
• 總戶數：約3912戶
• 建成時間：2015年
• 綠化率：37%
• 容積率：2.0（數據來源綜合評測）

地理位置

項目地處姑蘇區金閶新城核心區域，具體門牌號為虎殿路1999號，東至藕前路與虎殿路交匯處，西、北、南三面被黃花涇水系環繞。距離捷運4號線平瀧路西站約3.5公里，周邊設有寶鄰苑、虎殿路藕前路北等公交站點。

建築規劃

小區占地15.99萬平方米，規劃建設5幢小高層（11-18層）及18幢高層（25-33層），主力戶型為84-90平方米的三室兩廳，部分房源採用南北通透設計。建築外立面採用現代簡約風格，地下車庫實行全明設計，地上設定兒童活動區與健身步道。

配套設施

教育配套玉景灣幼稚園與小區僅一路之隔，金閶新城實驗國小步行可達。3公里輻射圈內包含蘇州市草橋中學、蘇州外國語學校分校等教育機構。

生態資源項目10分鐘車程覆蓋白洋灣公園（占地40公頃）、虎丘濕地公園（長三角首批國家級濕地公園）。社區內部設定中央景觀軸，搭配櫻花步道與親水平台。

生活服務1公里範圍內分布蘇杭時代超市、金億城商業廣場，3公里可達萬達廣場（姑蘇店）。社區衛生服務中心距離小區800米，蘇州市立醫院北區駕車約15分鐘可達。

市場動態

2015年項目開盤時均價為4180元/平方米起，至2023年二手房掛牌價上漲至13579-16572元/平方米區間。2020年12月，小區15幢某住宅因涉及刑事案件，在司法拍賣中以283.68萬元成交，超評估價78.61萬元。2024年10月，23幢3903室不動產以評估價七折起拍，引發市場關注。