玉景家園是位於濟南市槐蔭區南辛莊中街91號的多層住宅小區，由濟南市城市建設投資有限公司開發，2002年建成交付。小區占地面積20000平方米，建築面積33390平方米，容積率1.67，綠化率達30%，配置330戶住宅單元，物業由山東華土物業管理有限公司負責服務。
該小區2024年9月二手房均價12323元/平方米，較上月上漲0.08%，在南辛莊商圈131個小區中排名第55位。周邊交通便利，三公里範圍內覆蓋79個公交站點、15所中國小及22家醫療機構，商業配套含26個商場和748家超市。2024年3月法拍房起拍價低至9732元/㎡。
小區歷史上曾發生多起物業服務契約糾紛案件，涉及物業費計算周期、空置房認定標準等爭議，2017年二審判決因訴訟時效問題駁回物業公司訴求。現行物業費標準為每月0.5元/平方米。
基本介紹
- 建築年代：2002年
- 開發商：濟南市城市建設投資有限公司
- 物業公司：山東華土物業
- 容積率：1.67
- 綠化率：30%
- 物業費：0.5元/㎡/月
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小區概況
玉景家園位於濟南市槐蔭區南辛莊中街91號，2002年由濟南市城市建設投資有限公司開發建設。小區總占地面積2萬平方米，總建築面積3.34萬平方米，包含6層多層住宅建築，總戶數330戶，機動車位配比1:0.6，採用封閉式管理模式。
建築設計採用南北朝向布局，主力戶型為94-169.96平方米的兩室至四室單位，得房率普遍高於同期商品房項目。截止2025年4月，小區房本滿五年房源占比達82%，精裝修二手房源掛牌價在11703-13398元/㎡區間波動。
物業服務
物業管理單位山東華土物業自2001年8月起受託服務，初始物業費標準為住宅0.54元/㎡/月，商業用房0.6元/㎡/月。2014年11月物業公司撤場前，經兩次費用調整後降至現行0.5元/㎡/月。
物業服務糾紛典型案例包括：
- 2017年L某某案：爭議焦點為物業費訴訟時效起算點，終審認定2014年11月19日物業撤場日為時效起點，並駁回物業公司全部訴求
- 2014年Z某某案：涉及裝修保證金抵扣物業費獲法院支持，業主Z某某實際支付8912.60元
- 服務質量爭議：房管部門信用減分通報成為業主抗辯依據。
價格趨勢
房產交易數據顯示：
- 2018年7月：鏈家平台掛牌均價15528元/㎡
- 2024年3月：法拍房成交單價跌破萬元至9732元/㎡
- 2024年9月：均價12323元/㎡，環比漲幅0.08%
- 2025年6月：精裝二手房報價11703元/㎡，較商圈均價低18.3%。
生活配套
交通設施：
- 軌道交通：距最近捷運站步行距離850米
- 公交網路：2公里內設79個公交站點，覆蓋224路、K51路等公交線路。
教育資源：
- 3公里範圍內配置110所幼稚園
- 29所國小包含南辛莊國小（直線距離1.2公里）
- 15所中學含濟南第十二中學。
醫療資源：
- 濟南市第五人民醫院（700米）
- 山東省兒童醫院（1.5公里）
法律爭議
小區物業服務契約糾紛呈現兩大特徵：
- 訴訟時效爭議：業主主張按季度計算時效，法院判決以物業契約終止日為統一時效起點
- 服務質量抗辯：濟南市房管局對華土物業作出信用扣分處理，成為業主主張減免物業費的關鍵證據。但法院裁判要旨明確，需達到"重大服務瑕疵"標準方可支持費用減免。
2024年法拍案例顯示，2號樓2-502室143.78㎡房產經三次流拍後進入變賣程式，起拍價較評估價下浮33.3%，反映司法處置資產面臨較大折價壓力。
玉景家園的圖片
