玉四花苑是位於上海市虹口區曲陽板塊的內環內住宅小區，由多棟小高層建築組成，1983至1986年間分批建成。小區緊鄰捷運8號線曲陽路站（最近距離112米），周邊公交線路密集，交通配套評分達9.3分。教育資源配置包括曲陽第一國小、東體育會路國小等多所學校，生活配套設施涵蓋家樂福超市、虹口公園等商業與公共服務場所。
小區以67-68㎡小戶型為主力房源，容積率1.6-3，綠化率25%。物業類型為普通住宅，採用業主自管與專業物業公司結合的管理模式，物業費標準在0.26-1元/㎡/月之間。截至2025年5月，二手房掛牌均價約5.9-7.1萬元/㎡，戶型得房率高是其顯著特徵。
基本介紹
- 建築年代：1983-1986年
- 物業類型：普通住宅
- 容積率：1.6-3
- 綠化率：25%-40%
- 總戶數：288-384戶
- 捷運距離：距8號線曲陽路站50米
地理位置,建築規劃,物業管理,生活配套,交易信息,產權信息,
地理位置
位於虹口區曲陽板塊核心地段，具體坐落於大連西路100/180/190/200號，屬內環線以內範圍。小區東臨曲陽路，西接玉田新村，南北兩側分別為歐陽路與四平路，步行至捷運8號線曲陽路站僅需1-3分鐘。
周邊500米範圍內設有70路、79路、310路等公交線路的玉田新村站，1公里內可換乘捷運8號線曲陽路站、10號線四平路站與3號線赤峰路站。地理優勢使其通勤便利性評分達9.3分，被多家房產平台列為“捷運房”標桿項目。
建築規劃
小區由3棟12層塔樓組成，總建築面積約4.7萬平方米，採用鋼混結構設計。戶型以2室1廳（56.68㎡）和3室1廳（67.27㎡）為主，得房率普遍高於同區域新建住宅。建築密度控制嚴格，容積率在不同樓棟間呈現1.6-3的差異分布。
綠化系統採用立體種植模式，包含地面草坪、灌木叢及屋頂花園，整體綠化覆蓋率為40%。公共區域設有健身器材、籃球場及地上停車位（未實現人車分離），但未配置地下車庫。
物業管理
採用混合管理模式：部分樓棟由上海大柏樹物業管理有限公司提供專業服務，另有個別樓棟由上海虹房物業集團管理。基礎服務包括24小時門禁系統、公共區域照明維護及垃圾清運，物業費標準根據管理模式不同分為0.26元/㎡/月（專業物業）與1元/㎡/月（自管）兩檔。
設施維護方面，牆面每5年進行一次粉刷翻新，樓道照明設備更新周期為3年。但部分業主反映存在路燈覆蓋不足、停車位緊張等問題。
生活配套
商業設施
- 家樂福超市：步行可達
- 百聯曲陽購物中心：直線距離227米
- 沿街商鋪：涵蓋美容美髮、洗衣店等生活服務設施
醫療教育
- 曲陽第一國小：對口國小，步行約227米
- 曲陽醫院：二級甲等綜合醫院，距離227米
- 虹口公園：內含健身區，步行可達
市政服務
- 歐陽路郵政所：直線距離約1公里
- 虹口區稅務局曲陽分局：駕車7分鐘可達
- 社區事務受理服務中心：設於大連西路190號
交易信息
截至2025年5月，二手房市場表現：
- 掛牌均價：5.96-7.16萬元/㎡（不同平台統計差異）
- 近期成交案例：
- 3室1廳67.27㎡：469萬元（2025年5月）
- 2室1廳56.64㎡：467萬元（2023年2月）
租賃價格：2室1廳月租金3500-6090元
市場分析顯示，近1月掛牌價微跌0.29%，但得房率高、交通便利等優勢使其仍保持曲陽板塊成交量前20%的排名。
產權信息
- 土地性質：住宅用地
- 產權年限：70年（自1986年起算）
- 權利類型：混合產權（含商品房與使用權房）
- 費用標準：民水民電，集中供暖供氣
