牡丹路399弄

牡丹路399弄小區位於浦東新區花木板塊，由廣元房產開發有限公司於1994年建成，總建築面積約10萬平方米，包含21棟住宅樓，總戶數252戶，物業單位為上服物業。小區毗鄰世紀公園（直線距離145米），距離捷運2號線世紀公園站步行約5分鐘，周邊覆蓋龍陽路綜合交通樞紐（含磁浮線及多條捷運線路）。

生活配套方面，小區周邊擁有富薈廣場、龍陽廣場等商業綜合體，教育機構涵蓋上海市建平世紀中學、花木中心國小等，醫療資源包括上海市第一婦嬰保健院東院、仁濟醫院東院等三甲醫院。截至2025年5月，小區二手房參考均價為79990元/平方米，主力戶型為73-75平方米的兩室戶型。

基本介紹

• 建築年代：1994年
• 開發商：廣元房產開發有限公司
• 物業公司：上服物業
• 總戶數：252戶
• 總建築面積：10萬平方米
• 容積率：1.8

地理位置

小區位於浦東新區牡丹路399弄，隸屬陸家嘴金融貿易區六街坊，東側緊鄰世紀公園捷運站（東南方向約145米），北距龍陽路綜合交通樞紐（含捷運7/16/18號線）848-1114米。步行範圍內可抵達浦東圖書館（直線距離約1.2公里）、世紀聯華超市（花木店）等公共設施。

建築規劃

由21棟多層住宅組成，採用南北通透設計，典型戶型為73.38-75平方米兩室兩廳，中間樓層占比超過60%。部分房源採用'飛機戶型'布局，雙南朝向臥室配置。小區綠化率30%，配有地面停車位及非機動車棚。

周邊配套

醫療資源：

• 上海市第一婦嬰保健院東院（直線距離800米）
• 上海交通大學醫學院附屬仁濟醫院東院（1.2公里）
• 花木街道社區衛生服務中心（步行5分鐘可達）

教育資源：

• 上海市建平世紀中學（直線距離650米）
• 花木中心國小（步行8分鐘）
• 浦東外事服務學校（1.5公里範圍內）

商業服務：

• 富薈廣場（含餐飲、零售業態）
• 證大五道口廣場（金融類企業聚集區）
• 世紀聯華超市（花木店）滿足日常採購需求

交通出行

軌道交通：

• 捷運2號線世紀公園站（步行5分鐘）
• 龍陽路站（步行12分鐘）可換乘7/16/18號線及磁浮線

公交線路：

• 浦東35路、浦東36路等公交線路途經牡丹路玉蘭路站點

二手房市場

截至2025年5月：

• 上月成交6套住宅，平均成交周期45天
• 75平方米兩室戶型掛牌均價80494元/平方米
• 精裝修房源租金7000元/月，支持居住證辦理

物業管理

上服物業提供24小時安保服務，物業費標準為1.8元/平方米·月。公共區域每周兩次保潔，垃圾分類投放點設定於小區東門與西門。近年完成樓道粉刷、監控系統升級等改造工程，電梯維護周期為每季度一次。