燕達花園

燕達花園位於鹽城市亭湖區人民北路102號，由鹽城市燕達房地產開發有限公司（騰達房產）開發。一期多層住宅於2006年8月建成交付。項目包含多層與小高層建築，主力戶型為建築面積91.42-129㎡的三居室，南北通透布局得房率超90%。小區毗鄰田家炳中學、鹽城工學院等教育資源，公交線路密集，形成以招商場商圈為核心的居住片區。2025年數據顯示，小區二手房參考均價為8880元/平方米，物業費標準為0.36-1.5元/㎡/月。

基本介紹

• 物業類型：多層/小高層住宅
• 開發商：鹽城市燕達房地產開發有限公司 騰達房產開發有限公司
• 建成時間：2006年8月18日（一期）
• 參考均價：8880元/㎡（2025年） 
• 總戶數：859戶 
• 物業費：0.36-1.5元/㎡/月 

地理位置

項目坐落於鹽城市北城區原燕舞廠廠區內，具體門牌號為人民北路102號。西側與大聖集團、田家炳中學接壤，北鄰錦華苑小區，南距鹽城工學院西校區僅400米。東側緊鄰小洋河景觀帶，直線距離新紀元商業廣場約1140米。小區500米生活圈涵蓋文澤國小、鹽城市初級中學等配套。

開發背景

項目作為鹽城城中分區稀缺地塊開發，2006年定位為"城市中心區濱水高尚社區"。一期410套多層住宅於2006年8月18日開盤當天售罄，成交均價2700元/㎡；二期小高層原計畫2007年9月推售，基價2450元/㎡。開發企業騰達房產同期還運作荷塘月色、燕銘華莊、澳景華府等項目。

戶型設計

小區共規劃7種戶型，包含54㎡一居室和6種三居室戶型。主力104.79㎡三居室採用南北通透布局，套內面積94.53㎡（得房率90.21%），配置南向客廳、雙南向臥室及明廚明衛。部分房源改造後出現3室1廳1衛戶型，建築面積擴展至104.79㎡，租金達1600元/月。所有戶型均標註公攤面積參數，典型戶型公攤10.26㎡。

配套設施

• 教育資源：直線距離燕達幼稚園200米，1公里範圍內分布文澤實驗國小、鹽城市初級中學等
• 醫療資源：中醫院北區分院距小區西門300米，3公里內可達鹽城市第一人民醫院兒童醫學中心
• 商業配套：依託招商場商圈，1.5公里半徑涵蓋新紀元商業廣場及建設銀行分行
• 交通網路：人民北路設BRT快速公交站，1路、4路、9路等公交線路經停，開放大道黃海路BRT站距南門800米

市場價格與租賃

2025年5月統計顯示，小區二手房成交均價8880元/㎡，環比上漲2.3%，當月無在售房源。租賃市場中，精裝三居整租價格1600元/月，53㎡一居室月租金1200元，租戶可享兒童滑梯、健身器材等公共設施。但存在路面狹窄、車位不足導致的車輛亂停問題。

開發商與物業管理

鹽城市燕達房地產開發有限公司承擔項目建設，該企業以'品質鑄造經典'為開發理念，同期開發和泰嘉園等項目。物業管理實行分級收費制度，基準服務標準對應0.36元/㎡/月，增值服務費最高可達1.5元/㎡/月。