燕歸寧馨園是位於北京市朝陽區博大路23號的商品房住宅小區，由北京市監獄管理局清河分局開發，2005年竣工。小區包含多層和高層建築，總戶數444戶，綠化率達40%，容積率1.00，由北京祥寧物業管理有限公司提供物業服務。周邊設有公交站及捷運亦莊線小紅門站，臨近錦聯超市、小紅門衛生院和北京市朝陽區桓興腫瘤醫院。小區以南北通透板樓戶型為主，得房率較高，但存在車位緊張及房齡較老的問題。
基本介紹
- 地址：朝陽區博大路23號
- 竣工時間：2005年
- 開發商：北京市監獄管理局清河分局
- 物業公司：北京祥寧物業管理有限公司
- 容積率：1.00
- 綠化率：40%
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建築信息
小區占地約197.96萬平方米，建築面積約19.8萬平方米，由6棟板樓組成，包含1棟十二層高層和5棟多層建築。物業費實行分級收費，高層物業費1.98元/平方米/月，多層物業費1.1元/平方米/月。採用自供暖系統，產權年限70年。
配套設施
東門200米設有公交站，1.2公里可達捷運亦莊線小紅門站。生活配套包括50米內的錦聯超市、200米處的小紅門衛生院及1.5公里處的北京市朝陽區桓興腫瘤醫院。教育配套涵蓋江南山水幼稚園和朝陽實驗國小（南校區）。小區內設150個地面停車位，車位配比1:0.3，月租金150元。
戶型特徵
主力戶型為89 147平方米的兩居室和三居室，包含2室2廳1衛、3室2廳2衛等格局。丙戶型和丁戶型採用全明設計，南北通透布局，雙陽台配置提升採光效果。三居室戶型普遍採用動靜分離設計，空間利用率較高。
市場數據
2024年5月二手房掛牌均價36773元/平方米，高於周邊部分同期小區。2025年4月參考均價降至37894元/平方米，當月成交14套。典型成交案例包括2024年3月120.74平方米戶型以36442元/平方米成交。
物業管理
物業公司定期進行衛生清潔及設施維護，居民評價中認可物業服務規範性。實行人車分流管理，主入口設定於鴻博西路東門。
社區特色
作為北京市監獄管理局清河分局開發的住宅小區，居民結構相對單一。社區常年保持40%綠化覆蓋率，配備健身器材和休閒步道。距鴻博公園500米，為居民提供日常休閒空間。
燕歸寧馨園的圖片
