熱工街

熱工街小區位於瀋陽市鐵西區沈遼路商圈，始建於1983年，總戶數416戶，屬塔樓建築結構的無物業開放式社區。小區地理位置優越，西鄰興工南街，南接沈遼路，距離瀋陽捷運9號線鐵西廣場站800米，周邊分布著大商新瑪特商業體、興工四校等教育機構及鐵西區中心醫院等醫療機構。

該小區作為典型老舊社區，2022年被納入瀋陽市鐵西區老舊小區改造計畫，重點實施弱電線纜規範、樓道清理等環境整治工程。截至2024年12月，二手房參考均價為5514元/㎡，環比上月下降4.93%，成交戶型以30-50㎡中小戶型為主。

基本介紹

• 建築年代：1983年
• 物業類型：開放式小區
• 開發商：暫無信息
• 參考均價：5514元/㎡（2024年12月）
• 總戶數：416戶
• 建築類型：塔樓

地理位置

地處鐵西區興工街道核心區域，東至祖工二街，西接興工南街化工北巷，南臨沈遼路，北靠南七東路。距離鐵西廣場捷運站（9號線D出口）直線距離800米，周邊公交站點密集，可搭乘167路、252路等公交線路直達太原街、張士開發區等區域。

建築概況

小區由7棟多層塔樓組成，總建築面積約2.9萬平方米。建築外立面未設定保溫層，樓棟門禁系統缺失，弱電線纜裸露情況普遍。典型戶型包括：

• 一室一廳（35-42㎡）
• 兩室無廳（48-56㎡）
• 三室一廳（68-75㎡）

配套設施

醫療資源

1公里範圍內覆蓋三級甲等醫院1所（中國醫科大學附屬盛京醫院滑翔院區）、二級醫院2所（鐵西區中心醫院、瀋陽市第五人民醫院），另有益豐大藥房等5家連鎖藥店。

教育資源

基礎教育配套設施包含：

• 興工四校
• 應昌國小
• 瀋陽市第一三四中學
• 瀋陽工業大學興順校區

商業配套

核心商業體為1.2公里範圍內的大商新瑪特（鐵西店），另有益萬家生活超市等社區商超，繡工農貿市場提供生鮮日雜採購服務。

公共運輸

設有興工街沈遼路、凌空一街沈遼路等公交站點，覆蓋：

• 軌道交通：捷運9號線鐵西廣場站
• 公交幹線：167路（瀋陽站方向）、283路（中街方向）

老舊小區改造

2022年7月鐵西區政府啟動改造工程，實施內容包括：

• 拆除違建350平方米
• 改造老化下水管網1.2公里
• 規整空中線纜4.6公里
• 增設垃圾分類投放點12處

改造過程中建立"三清單"管理制度（任務清單、問題清單、責任清單），2024年計畫投入專項資金實施外牆保溫工程，預計惠及7-2號樓和7-3號樓居民。

市場情況

2024年二手房成交數據顯示：

• 全年成交量：23套
• 成交周期：平均127天
• 主力成交價格區間：3800-4800元/㎡
• 租金水平：單間500-800元/月，整租1000-1500元/月

與同區域樓盤相比，價格低於雲鼎家園（7977元/㎡）但高於雲星小區（4493元/㎡），價差主要源自樓齡差異及配套設施完善度。

周邊環境

區域路網包含熱工街、興工南街等6條主幹道，形成10分鐘生活圈：

• 醫療：步行8分鐘至瀋陽市第五人民醫院
• 教育：步行10分鐘至興工四校
• 商業：步行12分鐘至大商新瑪特
• 休閒：2公里範圍內有勞動公園、鐵西體育場