煤炭設計院是位於武漢市武昌區武珞路442號與付家坡路442號的住宅小區，始建於2001年，由市政建設開發，屬單位代管物業小區。該小區占地9121平方米，總建築面積20134平方米，容積率為2.2，綠化率30%，包含32棟樓總計500戶，主力戶型為三室兩廳結構。小區毗鄰付家坡長途汽車站與武昌火車站，步行範圍內覆蓋中南路捷運站及20餘條公交線路。
截至2024年，該樓盤被列為武昌區梅苑國小學區房，教育配套屬性顯著。房價方面，2023年11月成交均價為16726元/平方米，2025年6月某房源單價降至11881元/平方米，價格波動與武昌區整體市場趨勢相關。居住環境方面，小區公攤面積較小，周邊聚集中南商場、銀泰百貨等商業設施，形成生活配套完善的居住片區。
基本介紹
- 地理位置：武昌區武珞路442號
- 建成時間：2001年
- 建築面積：20134㎡
- 容積率：2.2
- 物業費：0.8元/㎡·月
- 總戶數：500戶
地理位置與建築概況,配套設施,房價與市場表現,物業管理與居住體驗,
地理位置與建築概況
小區位於武昌區中南丁字橋核心區域，東接武珞路442號，西鄰付家坡路442號，距離武昌火車站直線距離約1.2公里。項目占地9121平方米，包含500戶住宅，總建築面積20134平方米，建築密度為35%，住宅產權年限為70年。主力戶型為建築面積79-83平方米的三室兩廳，南北通透設計占比超過60%。
配套設施
交通配套：
- 軌道交通：距中南路站（2號線與4號線換乘站）580米
- 公交線路：15路、18路、25路等20餘條公交線路經停傅家坡客運站（266米）
生活配套：
- 醫療：1公里範圍內有廣州軍區武漢總醫院、湖北省婦幼保健院
- 商業：中南商場（步行5分鐘）、銀泰百貨（步行8分鐘）
- 教育：所屬學區為梅苑國小（直線距離約4.997公里），2024年武昌區教育局認定其為學區房
房價與市場表現
2019年1月二手房均價為12919元/平方米，環比上漲5.12%。至2023年11月，成交均價達16726元/平方米後出現回落，2025年6月掛牌房源單價降至11881元/平方米。價格波動與武昌區中南商圈整體走勢相關，對比周邊武漢國小單位宿舍（29999元/平方米）等高價樓盤，小區長期處於區域價格窪地。
物業管理與居住體驗
小區物業由原單位自管，實行0.5元/平方米·月的收費標準，提供基礎保潔、安保服務。2022年用戶調研顯示，30%業主認為綠化養護達標，45%業主認可公共區域衛生狀況，但存在停車位不足（地面車位僅50個）的突出問題。戶型設計方面，80%住戶評價三室兩廳戶型布局合理，套內實際使用率較高。
