無錫嘉陽生活購物廣場

無錫嘉陽生活購物廣場地處無錫市，項目分為南、北兩個區域，單層面積約12000方。

基本介紹

• 中文名：無錫嘉陽生活購物廣場
• 別名：無錫洛社商貿城
• 地址：無錫
• 單層面積：約1 2000 方

項目總概況

嘉陽生活購物廣場（無錫洛社商貿城）項目分為南、北兩個區域 ， 北區商業分為三層，其中一、三層為產權式商鋪，二層為農貿市場，一樓有307套商鋪，以36-40為主打面積，單套價格扣除3年包租後在17000左右， 目前業態規劃為小商品批零中心。 三樓有330套商鋪，以26-40為主打面積，單套價格扣除3年包租後在12000元左右。目前業態規劃為餐飲娛樂和童裝童玩 業態豐富 。 單層面積共約1 2000 方。

項目南區概況：

南區有A/B/C/D四棟組成， 上下共 5層，其中一二層為連體街鋪，共213套，單套面積在60~80平方左右，南區1~25號均價17000元左右，59~130號均價15000元，156~181號均價12000元， 目前業態規劃為小商品及美食街。

3-5層為商務公寓，共121套，其中 有 105套單層公寓，面積在85-140之間，單套均價在4600元左右， 其餘 16套 為 躍層式公寓，面積在150-230之間，價格在4200元左右。一層得房率達到93%，二層得房率達到82%，3、4、5樓為商務公寓，面積範圍在55-130平米，其中4-5有16間複式公寓面積在150-230平米，得房率在85%左右。

我們的項目運營後將是洛社老城區最大的綜合性商業市場，集購物、休閒、餐飲、娛樂、農貿市場、居住於一體，既是洛社商城的升級換代，也是洛社新一代高端商業形態。

北區農貿市場

市場為現澆框剪結構，一層層高為5.7米，二、三層為5.2米，地下室層高為2.2米。 其中二樓12170平方米是有老農貿市場置換不參與銷售，1、3樓總建面23784平方米， 一層：總計307間、總建面11892平方米，主力面積在36-40平方米，開間3.6米進深在6.1-7米，三層：總計330間、總建面11892平方米，主力面積在26-33-36平方米，開間3.6米進深在4.5-5.7米。

銷售價格

政策實行10年委託經營 （1）前3年租金每年8%總計24%一次性沖抵房款。（2）第4年的按簽約總價的9%返還租金，超出部分1:9分成。（3）第5-6年按簽約總價的10%返還租金，超出部分1:9分成。 （4）第7-8年按簽約總價的11%返還租金，超出部分1:9分成。（5）第9-10年按實收租金1:9分成。（客戶90%運營商10%）

	回報率	備註
第1-3年	按銷售總價的年8%沖抵租金	前3年24%回報一次性沖抵總房款
第4-8年	按簽約總價的年51%返還租金	即簽約總價（銷售總價的76%）
第9-10年	按實際租金9:1分成	按經營戶租賃契約的付款標準返還，客戶得90%。
銷售部	186-2136-9845	西方人都說顧客是上帝，為人民服務-李經理。 謝謝關注

初步業態規劃

南區1、2樓：小商品-南北貨

北區1樓：小商品

北區2樓：農貿市場

北區3樓：餐飲娛樂+童鞋+童裝

優勢：

1、毗鄰洛社老城核心商圈，地段較好；

2、交通四通八達，商業運營便利；

3、更高級的商業形態綜合體，洛社前所未有的商業模式；

4、商鋪分割小，低總價，投資人群面廣；

5、現房銷售

機會 ：

1、洛社私營企業眾多，投資人群面廣；

2、新政對住宅市場產生抑制，商業地產迎來大利好；

3、市民投資渠道窄，房產還是保值升值的首選；

4、惠山城際鐵路開通，帶動江浙滬投資客，3號捷運線規劃帶動區域發展；

5、老洛社商城搬遷，政府政策引導；

6、老城無類似項目，不存在直接競爭