瀾茵華庭

瀾茵華庭是由上海科茂房地產開發有限公司開發的住宅小區，2005年建成於嘉定區江橋鎮金沙江西路與金園一路交匯處。小區總建築面積約1913戶，分東區、西區兩個子分區，含板樓建築140棟，物業由上海真如物業管理有限公司負責，物業費標準為0.6-1.2元/平米/月。

項目交通優勢顯著，距離捷運13號線金運路站最近出口僅255米，周邊設有121路、158路等10條公交線路，在建捷運13號線西延伸段及嘉閔線站點均位於600米範圍內。生活配套方面，1公里內覆蓋萬達廣場（江橋店）、金鶴公園、鶴旋菜市場等設施，形成15分鐘生活圈。

小區主力戶型為53-120平方米的一居至三居，得房率約85%。截至2025年6月，二手房成交均價為41683-44062元/平方米，在售房源涵蓋74.99㎡兩室、79.17㎡兩室等戶型。周邊教育資源包括嘉定區金鶴國小、封浜高級中學等6所學校，醫療依託金沙新城社區衛生服務中心。

基本介紹

• 開發商：上海科茂房地產開發有限公司
• 建成時間：2005年7月
• 建築類型：板樓
• 物業公司：上海真如物業管理有限公司
• 在用戶數：1410戶（2025年數據） 
• 綠化率：35%

地理位置

項目位於嘉定區江橋鎮金沙江西路與金園一路交匯處，所屬板塊為外郊環間的江橋新城核心區。小區分為1518弄（西區）、1519弄（東區）兩個地塊，東距黃浦江直線距離約12公里，西南側緊鄰虹橋國際機場。

交通配套

軌道交通方面，距捷運13號線金運路站2號口步行約4分鐘（255米，該站設有5個出入口）。在建13號線西延伸段金運路站擴建工程計畫增設2個出口，距小區直線距離約200米。

地面交通配套包含：

• 公交站點：金園一路金沙江西路站（121/158/173路等）、金耀路鶴旋路站（340/561路等），輻射線路達10條
• 主幹道：北接曹安公路可直達普陀區，東連金沙江西路直通虹橋樞紐，15分鐘車程覆蓋中環、外環高速入口

建築規劃

小區總占地面積約22萬平方米，容積率1.8，由140棟6層板樓組成。戶型配置包含：

• 一居室：53-56.7平方米，占比約15%
• 兩居室：74.99-79.17平方米，占比約60%
• 三居室：110-120平方米，占比約25%

建築採用行列式布局，樓間距普遍超過30米，外立面為淺黃色塗料與仿石磚組合。單元入口設定無障礙坡道，部分樓棟設有地下非機動車庫。

生活配套

商業設施：

• 大型商場：萬達廣場（江橋店）直線距離496米，含永輝超市、萬達影城等主力店
• 社區商業：鶴旋菜市場（118米）、聯華超市（金園一路店）
• 金融服務：招商銀行江橋支行（850米）、中國郵政儲蓄銀行（298米）

教育資源：

• 幼稚園：鶴旋路幼稚園（127米）、嘉城幼稚園（1.2公里）
• 中國小：金鶴國小（174米）、金鶴中學（1.1公里）、封浜高級中學（458米）
• 高等教育：同濟大學嘉定校區（車程15分鐘）

醫療資源：

• 基礎醫療：金沙新城社區衛生服務中心（1公里內）
• 綜合醫院：上海市嘉定區金沙新城社區衛生服務中心（車程20分鐘）

物業管理

上海真如物業管理有限公司提供三級資質服務，實行24小時門崗值班制度。保潔服務包括每日兩次公共區域清掃、每周一次綠化帶維護。停車位配置比例為1:0.6，地面月租費150-200元，地下車位月租費400 500元（2025年標準）。

市場動態

截至2025年6月，二手房成交數據顯示：

• 東區：均價41683元/㎡，在售3套房源，掛牌價295 萬元
• 西區：均價37481元/㎡，環比下跌2.09%，在售7套房源
• 歷史成交：2023年5月東區78㎡兩居室成交價37820元/㎡；2018年5月73.9㎡房源成交價43903元/㎡

租賃市場方面，兩室戶型月租金約4500 5500元。

社區環境

小區內部配置有：

• 中央景觀區：含800㎡中心花園、環形健身步道
• 公共設施：3處兒童遊樂場、2個羽毛球場、1個老年活動中心
• 綠化景觀：採用喬木 灌木 草坪三級綠化體系，種植香樟、銀杏等樹種

物業管理處定期組織社區活動，包括春節聯歡會、重陽節敬老活動等。

周邊配套

學校：華漕中心國小 江橋實驗中學 金鶴國小 華漕鎮中心幼稚園總部

餐飲：高師傅土菜館

瀾茵華庭

瀾茵華庭的圖片