瀛通公寓

瀛通公寓坐落於天津市東麗區萬新街程旺路2號，為板樓結構的普通住宅小區，總戶數約192戶（數據截至2025年4月）。小區容積率1.2，綠化率達20%，採用集中供暖和民水民電配置。周邊1.7公里範圍內分布軌道交通2號線登州路站及10餘條公交線路，形成立體交通網路。生活配套涵蓋物美超市等商業體，醫療資源包含武警天津總隊醫院等醫療機構，教育設施覆蓋盤山道國小等學校。

基本介紹

• 物業費：1.0元/㎡/月
• 容積率：1.2
• 綠化率：20%
• 建築類型：板樓 
• 產權年限：70年
• 供暖方式：集中供暖 

建築規劃

小區由4棟板樓組成，總高6層，1999年建成交付。戶型涵蓋59.77-86.6平方米的一室至兩室戶型，主力戶型為79.94平方米兩室一廳。2024年房產數據顯示，小區整體掛牌均價為11950.65元/㎡。

配套設施

交通系統：

• 軌道交通：距離2號線登州路站1709米，10號線嶗山道站1.2公里
• 公交網路：登州里站（394米）覆蓋28路、653路等線路，程林二村站（560米）有公交線路經停

生活服務：

• 醫療：武警後勤學院附屬醫院、武警天津總隊醫院、武警醫學院附屬醫院-門診部、武警醫院體檢中心、天津河東東興醫院(河東店)、康安堂門診部、思邈堂醫藥連鎖(登州路店)、天津河東香山醫院、天津河東鳳溪門診部、老百姓大藥房(天山東路店)等10家醫療機構
• 教育：盤山道國小、天津市勞動保障技師學院等8所院校
• 商業：物美超市(萬新店)（直線距離1.1公里）、非尚購物廣場（步行9分鐘）等6處商超

交易與租賃

2025年4月成交記錄顯示：

• 86.6㎡兩室戶型以71萬元成交（8203元/㎡）
• 59.79㎡一室戶型成交價42萬元（7028元/㎡）租賃市場方面，2025年5月主流租金為：
• 85㎡兩室整租1200元/月
• 60㎡一室整租1100元/月

基礎設施維護

2024年12月5日22時至次日6時，程旺路（瀛通公寓至成林道段）實施自來水管道施工，期間暫停小區及沿街商鋪供水服務。該工程涉及直徑300毫米輸水管線更換，影響範圍包括小區全部住宅單元及底商區域。

區域發展

所屬程林街商圈2025年5月房價為10293元/㎡，環比微降0.03%。對比周邊同類小區：

• 瀛通公寓：10293元/㎡（溢價率9.8%）
  小區西南側1.2公里規劃新建社區商業中心，預計2026年投入使用後將新增生鮮超市、社區醫院等設施。