瀚盛家園

瀚盛家園是位於上海市浦東新區唐鎮創新西路199弄1-105號的住宅小區，由上海建工集團開發並於2009年竣工。該小區以外郊環間住宅屬性為主，以小戶型為特色，內部環境整潔且物業服務質量較高。交通配套方面，距捷運2號線唐鎮站約1000米，南門有1091路公交直達捷運站，另設浦東11路、182路、993路、川奉專線等多條公交線路，可便捷通達張江、陸家嘴等商圈。周邊1公里範圍內分布有唐鎮幼稚園、中國小教育機構及多家金融機構，生活配套設施完備。根據2025年評測，小區綜合得分7.6分，具有交通便利、配套齊全的優勢，但也存在樓道整潔度待改善等不足。

基本介紹

• 建築類型：住宅小區
• 開發商：上海建工集團
• 物業公司：上海建工物業
• 竣工時間：2009年
• 主力戶型：小戶型
• 區域板塊：浦東唐鎮

地理位置

坐落於上海市浦東新區唐鎮創新西路199弄1-105號，屬外郊環間住宅範疇，處於浦東唐鎮核心發展區域。北接龍東大道主幹道，南鄰唐安路生活區，形成居住與交通的良性互動布局。

建築規劃

小區總建築面積約12萬平方米，由多層與小高層建築組成，容積率控制為1.8。採用人車分流設計，地下車庫配置率達1:0.8，地面設電動車集中充電區域。外立面採用淺色塗料與局部石材搭配，展現簡約現代風格。

配套設施

教育配套包含唐鎮幼稚園（直線距離400米）、唐鎮國小（600米）及唐鎮中學（800米）。商業服務方面，唐安菜市場（800米）與沿街底商形成15分鐘生活圈，涵蓋浦發銀行、漁錦記石鍋魚等商戶。2025年數據顯示，小區綠化率達35%。

交通出行

軌道交通方面，距捷運2號線唐鎮站步行約15分鐘（約1000米），南門有1091路公交直達捷運站。地面公交網路密集，浦東11路可直達張江高科站（30分鐘），993路連線陸家嘴金融區（50分鐘），南門有1091路公交直達捷運站。駕車可通過龍東大道快速接入中環線，至浦東國際機場約25分鐘車程。

市場數據

截至2025年5月，二手房掛牌均價為4.2萬元/平方米，租金區間為35平方米戶型2000元/月至90平方米三房4800元/月。在售房源以70-90平方米兩房為主，占比達65%。歷史房價數據顯示，2023-2025年期間年均漲幅約3.8%。

居住體驗

2025年第三方評測顯示，物業服務質量得分7.6分（滿分10分），主要反映在24小時安保與設備維修回響效率。業主調研中，75%住戶認可小區環境衛生，但對非機動車停放秩序滿意度僅為62%。噪音控制方面，晝間聲環境監測值為55分貝，符合居住區二類標準。