濱江警苑

濱江警苑位於南昌市西湖區沿江南大道99號，由南昌華茂置業有限公司於2012年開發建設。小區總占地面積為406戶，配備506個車位，採用全人車分流設計，綠化面積達4000平方米。樓盤被劃入鐵路第一學校教育集團撫生路校區學區範圍，2024年義務教育階段業主子女可憑學區入學資格就讀。

該小區物業由江西香江物業管理有限公司負責管理，截至2025年5月掛牌均價為10730元/平方米。2022年9月江西省中醫院曾在小區開展義診活動，提供疼痛診療、推拿按摩等惠民醫療服務。周邊交通配套包含39路、233路等公交線路，距離灌嬰路捷運站約586米。

基本介紹

• 總戶數：406戶
• 車位配比：1：1.2
• 綠化率：30%
• 容積率：2.3
• 供暖類型：自採暖
• 建成年代：2012年  

項目概況

小區共有6棟多層和高層建築，總建築面積未公示，建築類型包含板樓結構。物業費收費標準為1.5元/平方米/月，水電燃氣均按民用標準收費。採用封閉式社區管理模式，2020年老小區改造後，居住環境與治安條件得到提升。

配套設施

交通方面：

• 軌道交通：距捷運4號線灌嬰路站約586米
• 公交線路：39路、233路、256路等經停灌嬰路西口站

生活配套：

• 教育：龍盛福娃幼稚園、珠市學校教育集團水廠路校區（直線距離未公示）
• 醫療：江西中醫藥大學附屬醫院西湖院區
• 商業：九洲天虹廣場等商圈覆蓋

學區劃分

根據2024年西湖區教育局公示：

• 國小學區：鐵路第一學校教育集團撫生路校區
• 國中學區：鐵路第一學校教育集團撫生路校區
  覆蓋區域為沿江南大道以東、洪城路以南、桃花路以西、灌嬰路以北合圍區域。

社區活動

2022年9月17日，江西省中醫院"紅色杏林"專家團隊在小區開展義診，包含疼痛科診療、推拿按摩、血壓測量等項目。此次活動系"我為民眾辦實事"系列實踐之一，累計服務居民近百人次。

租賃與交易

截至2025年5月監測數據顯示：

• 二手房：無在售房源，參考均價10730元/㎡
• 房屋租賃：在租房源4套，三居室租金2100-2500元/月
• 歷史成交：最近30天無交易記錄，環比價格持平