濱江花園是由金輝地產開發的多層住宅小區，位於馬鞍山市天門大道南段，1990年建成。小區共有34棟板樓，總戶數1224戶，物業由馬鞍山市易居物業管理有限公司負責。2024年7月二手房均價5466元/㎡（環比持平），2025年4月掛牌均價5099元/㎡，主力戶型為90-120平方米三居室。
小區周邊300米範圍內設有4路夜班公交站，教育配套含採石國小等三所國小，醫療資源包括採石街道社區衛生服務中心。2025年5月成交數據顯示，當月二手房成交均價5792元/㎡。
基本介紹
- 開發商：金輝地產
- 物業公司：馬鞍山市易居物業
- 建成時間：1990年
- 總戶數：1224戶
- 容積率：2.2
- 綠化率：30%
地理位置,建築規劃,房價走勢,戶型設計,生活配套,交易數據,
地理位置
位於馬鞍山市天門大道南段祈福路210號，北鄰金鷹天地商圈，南近采石磯風景區，東西兩側分別毗鄰牛渚路與橫江社區衛生服務站。小區距離長江直線距離約1.2公里，屬花山區與雨山區交界地帶。
建築規劃
總占地面積約10.6萬平方米，含34棟6層板樓，建築密度28%，車位配比1:0.6。採用行列式布局，戶均建築面積98平方米，外立面為瓷磚貼面，屋面採用坡頂設計。水電均為民用性質，物業費標準0.5元/㎡/月。
房價走勢
2024年整體呈階梯式下跌，1月均價5894元/㎡，5月下降至5710元/㎡，7月跌至5466元/㎡。2025年價格波動收窄，4月掛牌均價5099元/㎡，5月成交均價5792元/㎡。頂層房源價格優勢顯著，如20棟5樓95㎡毛坯房掛牌價僅3790元/㎡。
戶型設計
主力戶型為三居室：
- 經典120㎡戶型：3室1廳2衛，主臥帶飄窗（12.8㎡），雙陽台設計（6.3㎡+4.5㎡）
- 緊湊95㎡戶型：3室2廳1衛，南北通透，客廳開間3.6米
- 改善122㎡戶型：3室2廳2衛，精裝修交付，餐客一體空間未提及
生活配套
教育：
- 採石幼稚園（直線距離未提及）
- 採石國小
醫療：
- 採石街道社區衛生服務中心（1.2公里）
- 橫江社區衛生服務站（小區東側）
商業：
- 中國郵政採石分局（650米）
- 馬鞍山農商行天門大道南段支行（300米）
交易數據
2025年市場表現：
- 4月掛牌房源5套，含1套特價房
- 5月成交70套，均價5792元/㎡
- 租金範圍500-1200元/月，主力出租面積94-120㎡
典型成交案例：
- 30棟一樓120.45㎡：成交價69萬（含增值稅）
- 20棟5樓95㎡毛坯：總價36萬
- 精裝122㎡房源：掛牌價85萬，支持商業貸款9成
