濱江花園(吉林市解放西路的普通住宅小區)

濱江花園位於吉林省吉林市船營區解放西路8號，由開發區建設集團建設開發分公司與吉林市釀業集團房地產開發有限公司共同開發。小區始建於1995年，分多期建設至2009年，包含7-8棟多層住宅樓，總戶數500-511戶，建築面積6萬至26.8萬平方米。主力戶型為83-125平方米的二居室，採用南北通透設計，精裝修房源占比超60%。截至2025年6月，小區二手房掛牌均價5713元/㎡，2024年房價呈現波動下行趨勢，全年跌幅達24.3%。

基本介紹

• 地理位置：船營區解放西路8號
• 開發商：開發區建設集團、吉釀集團
• 建成年代：1995-2009年
• 物業費用：0.6-1.0元/㎡·月
• 容積率：1.20-1.40
• 綠化率：30%

地理位置

小區地處松花江畔解放西路8號核心地段，鄰近臨江門大橋和柴草市公交樞紐。周邊300米範圍內設有臨江市場、船營區中醫院及5條公交線路站點（包含51路內外環），距離船營五小約800米，毓文中學1.2公里。

開發建設

項目分三期開發：一期（1995年）建設4棟7層板樓，二期（2001年）新增2棟塔板結合建築，三期（2006年）完成剩餘樓棟建設。建築密度28.5%，採用磚混與框架混合結構，外立面以米黃色塗料為主，樓間距最寬達35米。停車系統包含地面劃線車位與地下腳踏車庫，車位配比1:0.6。

戶型與價格

主力戶型包含：

• 一居室（45-62㎡）：占比未明確，多分布於頂層
• 二居室（83-125㎡）：占比未明確，以全明格局為主
• 四居室（182-230㎡）：占比未明確，均為端戶設計

價格方面，2024年10月二手房均價4319元/㎡，較年初峰值下降24.8%。2025年最新成交案例顯示，115平方米戶型成交單價集中在3609-5105元/㎡，138平方米戶型掛牌價達4951元/㎡。

配套設施

交通系統包含：

• 公交：51路等2條線路
• 道路：距吉林大街1.2公里，臨江門大橋600米

教育配套覆蓋：

• 幼稚園：小區內私立幼稚園1所
• 中國小：船營五小（非學區）、毓文中學

商業醫療資源：

• 1公里內包含中百商廈、華聯新生活購物廣場
• 2公里範圍有吉林中西醫結合醫院

物業管理

吉釀集團物業服務有限公司提供基礎服務，配備24小時門禁系統與定點巡邏。保潔服務每日2次，冬季集中供暖溫度達標率98%。2023年改造工程新增電動車充電樁。

市場動態

2024年成交量同比下滑37%，月度最高成交量為3月的23套。價格波動呈現明顯季節性特徵：

• 第一季度：均價5486-5757元/㎡
• 第三季度：跌至4549元/㎡
• 第四季度：企穩在4300元/㎡區間

當前在售房源中，精裝修占比78%，滿五唯一房源占62%，平均成交周期延長至143天。