濱江睿城

規劃設計

濱江睿城由潤達豐控股集團、圓中集團與濱江地產聯合開發，總占地面積約600畝，分6期建設。整體地塊沿柴桑河灣區水岸線分布，採用階梯式布局，容積率約1.99-2.29，規劃為低密度社區。

產品類型包括高層住宅、洋房、疊拼住宅及商業街區等。其中第5期規劃為大型商業綜合體，其餘期次主要為住宅和商業街區。一期占地約100畝，由7棟高層住宅、12棟洋房、7棟疊墅及新中式建築風格的商業街區組成，沿柴桑河岸線分布。

規劃採用人車分流設計，車輛直接進入地下車庫。社區規劃車位約5500個，車位配比約1:1。樓間距約35米。

項目園林景觀由賽肯斯、樂道等景觀設計公司設計。內部設有兒童遊樂場、社區活動空間、林下交流空間及陽光草坪等主題區域。並規劃有面積約156畝的中心湖和無邊泳池等設施。項目臨近柴桑河，外部有柴桑河濕地公園等生態公園。

濱江睿城項目包含高層、洋房、商墅疊拼、合院別墅等多種建築類型。其戶型面積主要在66至103平方米之間，包括二居室至四居室。

具體的戶型面積有66平方米（二居/商墅）、75平方米、77平方米、81平方米、83平方米、84平方米、85平方米、88平方米、91.19平方米、92平方米、92.12平方米、92.41平方米、96平方米、100.1平方米、103平方米、103.33平方米等。

戶型設計較為方正，注重空間利用。部分戶型採用了雙陽台、面寬較大的客廳設計。多數戶型為南北朝向，注重採光通風。臥室與衛生間的布局中，主臥有時採用套房形式。功能分區明確。

部分戶型存在面積贈送情況，其中高層戶型贈送面積約占建築面積的28%至38%，洋房戶型約占30%，商墅和合院別墅的贈送比例相對更高。部分產品的實際使用面積可達280至580平方米。

高層產品有三居室單衛或雙衛、四居室雙衛等戶型，通常每單元設定三部電梯服務六戶。洋房建築總層數多為6層，公共分攤面積較小。商墅疊拼產品建築面積約為66平方米，產權年限為40年，可通過改造形成兩層四居室空間。合院別墅的建築面積區間較大，部分產品為五層結構並帶有花園。

區域內設有中心湖、無邊游泳池、兒童遊樂場、活力社區、林下交流空間、陽光草坪、兒童滑梯、涼亭等休閒設施。

區域內設有南城和悅廣場、和悅里風情街區及和悅里夜市等商業配套，南邊約200米處有一處商業綜合體。