潼港一村

潼港一村位於上海市浦東新區高橋鎮張揚北路5428弄，由上海潼港置業有限公司開發建設，竣工於1990年代初期（竣工年份存在1990年、1993年、1997年等多版本記載）。小區物業由上海勤民物業公司管理，屬售後公房混合型住宅，總戶數約954戶。該小區以小戶型住宅為主，典型戶型為41.91-73平方米的兩室一廳和78.55平方米的三室一廳，2025年掛牌均價約2.7-4.1萬元/平方米。周邊配套設施完備，1公里範圍內覆蓋捷運6號線站點、15條公交線路、6所教育機構及18家銀行網點。

基本介紹

• 物業類型：售後公房混合型住宅
• 開發商：上海潼港置業有限公司
• 建成時間：1990年代（存在多版本記載）
• 物業費用：0.5元/㎡·月 
• 容積率：1.8
• 綠化率：40%

地理位置

位於浦東新區高橋鎮核心區域，具體地址為張揚北路5428弄，隸屬外高橋保稅區北板塊。北側緊鄰商業街，距外環高速直線距離1.6公里，距黃浦江岸線約3公里。

建築特徵

建築群由多層住宅組成，總層高6層，採用磚混結構，無電梯配置。單元布局為一梯多戶設計，層高2.8米，主力戶型為：

• 41.91-73㎡兩室一廳（占比約65%）
• 78.55-86.6㎡三室一廳（占比約30%）小區容積率1.8，綠化覆蓋率40%，地面停車位配比不足，未實施人車分流。

配套設施

交通系統

軌道交通：

• 捷運6號線外高橋保稅區北站（距1公里，步行約15分鐘）
• 捷運6號線港城路站（距1.2公里，步行約18分鐘）

地面交通：

• 300米內設有453路、611路、81路等公交線路
• 主要公交站點：張揚北路大同路站

教育資源

1公里覆蓋圈內包含：

• 高橋鎮國小（百年名校，距600米）
• 浦東新區高欣幼稚園（市一級，距600米）
• 育民中學（公辦完全中學，距1300米）
• 高橋中學（距800米）

生活服務

商業設施：

• 世紀聯華（張楊北路店）距800米
• 高橋菜市場（直線距離800米）
• 潼港菜市場（小區內部）

醫療資源：

• 上海市第七人民醫院
• 上海永遠幸婦科醫院（距1.2公里）

金融服務：

• 800米內分布中國銀行、工商銀行等銀行網點

物業服務

作為高橋鎮老舊售後房小區，依據《高橋鎮住宅物業服務達標考核獎勵及補貼實施辦法》：

• 物業服務補貼基數為每月0.50元/㎡或2萬元/年
• 物業公司需接受季度考核，考核結果影響補貼發放
• 2023年檔案顯示小區存在物業服務達標考核和補貼實施方面的整改要求

居住環境

優勢特徵：

• 綠化景觀包含集中綠地與樓間綠化帶
• 配備閱覽室、羽毛球場等公共設施
• 50米可達高橋公園（占地3.2公頃）

現存問題：

• 地面停車位缺口率未明確標註
• 北側商業街存在噪音問題
• 租戶比例超過30%（2025年數據）

市場數據

價格走勢：

• 2018年均價2.4萬元/㎡（貝殼找房數據）
• 2025年6月掛牌均價2.96-4.14萬元/㎡（不同平台統計差異）

交易特徵：

• 典型成交總價126-208萬元
• 滿五唯一住房占比約60%（2023年數據）
• 平均成交周期45天