漪龍台

漪龍台是位於北京市朝陽區潘家園路28號的住宅小區，由中日港三方聯合開發，2004年9月建成入住。小區包含2棟塔樓和板樓混合建築，總戶數340戶，綠化率30%，容積率2.0。截至2025年4月，二手房均價達66087元/平方米，在潘家園區域房價排名中位居前列。項目配備日式園林景觀、港式物業管理及空中花園等特色設施，臨近捷運17號線潘家園西站（407米）和10號線勁松站。

基本介紹

• 物業費：3.8元/平米/月
• 建築類型：塔樓/板樓混合
• 建成時間：2004年
• 容積率：2.0
• 綠化率：30%
• 參考均價：66238元/㎡（2025年4月）

地理位置

項目位於北京市朝陽區東二環外龍潭湖西岸，具體坐落於潘家園路28號，距捷運17號線潘家園西站僅407米。小區西側可眺望龍潭湖及中央電視塔景觀，北向可見CBD中國尊建築群。

開發建設

由日商岩井株式會社主導策劃，中日港三方聯合開發，2003年12月完成主體結構封頂。項目總建築面積約4.6萬平方米，規劃建設2棟高層住宅樓，245戶採用23種差異化戶型設計，精裝修標準包含中日歐三種風格樣板間。建材選用科勒潔具、伊奈瓷磚等國際品牌，社區內建有木質連廊、屋頂花園等景觀設施，地下與空中配備雙層會所。

物業與配套

北京華海物業管理有限公司提供港式物業服務，實施24小時安保系統與智慧型化管理。社區供暖採用集中與自採暖混合模式，水電費按民用與商用標準分級收取。B座26層建有空中花園，引入複合式餐飲場所"自白RoofTop Coffee&Bar"，兼具日間咖啡館與夜間清吧功能。

市場表現

2025年數據顯示：

• 4月二手房均價66087元/平方米，較區域均價溢價19.7%
• 在潘家園商圈18個高價小區中排名第四
• 周邊1公里範圍內房價梯度顯著，低於怡龍別墅（116679元/㎡）但高於嘉禾園（61982元/㎡）
• 2011年二手房最低掛牌價為360萬元/套（約10000元/㎡）

戶型與交易

主力戶型包括：

• 2室1廳：建築面積65.57-87.85平方米，總價479-597萬元
• 3室1廳：建築面積94.56-120平方米，總價690-897萬元
  出租房源價格區間為6900-11000元/月，對應租金回報率約1.7%-2.3%。

區位交通

軌道交通：

• 17號線潘家園西站：步行距離407米（2025年數據）
• 10號線勁松站：直線距離約2公里
  公交網路覆蓋潘家園路西口、華威南路東口等站點，途經34路、51路等12條公交線路。駕車10分鐘可達東二環主幹道，15分鐘通達國貿CBD核心區。

配套設施

公交：300路、627路、830路、運通107路、957路、28路、特8路、特3路

軌道交通：勁松站(10號線)、潘家園站(10號線)

幼稚園：育才幼稚園

中國小：勁松四中

大學：北京工業大學

綜合商場：京客隆、世紀聯華

醫院：腫瘤醫院

郵局：垂楊柳醫院郵局

銀行：工商銀行

其他：日式菜館

漪龍台

漪龍台