漢港凱旋城位於南昌市昌北經濟開發區黃家湖西路888號，由南昌鼎迅實業有限公司開發建設，南昌佳宇物業管理公司負責物業管理。項目包含別墅、洋房、高層等多種建築類型，總戶數約2404戶，容積率1.5，綠化率35%。小區分多期開發，竣工時間主要集中在2014年至2018年間，主力戶型涵蓋88-271平方米的二居至六居。
項目周邊配套完善，500米內有7家生活超市，1000米範圍內分布南昌首創奧特萊斯等10處商業設施，醫療資源包含黃家湖社區衛生服務站等3家機構。截至2025年5月，小區二手房均價在9467-13531元/平方米區間波動，成交記錄顯示2023-2024年間有大戶型成交。
基本介紹
- 位置：南昌市經開區黃家湖西路888號
- 開發商：南昌鼎迅實業有限公司
- 物業公司：南昌佳宇物業管理公司
- 容積率：1.5
- 綠化率：35%
- 總戶數：2404戶
基礎信息,建築特徵,配套設施,交通配套,商業配套,醫療教育,交易數據,產權與物業,
基礎信息
項目總建築面積約103萬平方米，由48棟建築組成，涵蓋多層住宅、高層、洋房及別墅產品。主要開發商為南昌鼎迅實業有限公司，部分資料顯示存在江西泰興隆置業有限公司共同開發情況。小區產權年限存在50年與70年兩種類型，具體以樓棟劃分。
建築特徵
- 竣工時間：高層建築2014-2016年竣工，別墅區2018年建成
- 戶型分布：
- 高層：88 平方米二居至 146 平方米四居
- 洋房：119-128平方米三至四居
- 別墅：161.7-186平方米五至六居，含180平方米院落
建築參數：板樓結構為主，配有電梯設備，地下與地上停車位各310個
配套設施
交通配套
周邊200米內有204路、213路、247路、265路及高鐵巴士9線公交站點，距離東華理工大學（南昌校區）約1000米。
商業配套
形成三級商業圈：
- 核心圈（500米）：大順發超市、海惠生活超市等7家便利店
- 次級圈（1000米）：南昌首創奧特萊斯、鵬泰購物廣場
- 拓展圈（2000米）：和正智慧谷購物廣場
醫療教育
- 醫療機構：黃家湖社區衛生服務站（200米）、江西電力職業技術學院附屬醫院（500米）、新建仁濟醫院（2000米）
- 教育資源：海棠國小（500米）及12所中國小分布3公里範圍內
交易數據
截至2025年5月最新動態：
- 二手房：掛牌均價9741-13531元/平方米，環比波動幅度-4.06%至+0.15%
- 成交情況：近6個月成交0套，2023-2024年記錄3套大戶型交易
- 在售房源：31套在售，總價區間45-490萬元
產權與物業
- 產權年限：普通住宅70年，部分樓棟50年
- 物業費用：1.8-3元/平方米/月
- 車位管理：租賃費200元/月，總停車位620個
- 居住體驗：業主反饋物業安保嚴格，但存在夜間異味問題記錄
