漢口西園

漢口西園小區位於武漢市礄口區古田街道南泥灣大道85號，2010年竣工，為總戶數281戶的普通住宅小區。小區由星江國際開發建設，物業管理由街道辦事處代管。周邊1公里範圍內覆蓋普愛醫院、辛家地國小等醫療機構和教育機構，鄰近捷運1號線古田二路站及多條公交線路。

基本介紹

• 建築年代：2010年   
• 物業類型：普通住宅 
• 所屬區域：礄口區古田街道  
• 開發商：星江國際 
• 容積率：2.07
• 綠化率：36%

區位交通

小區地處解放大道與古田二路交匯區域，距離捷運1號線古田二路站744米（2022年數據），周邊公交站點覆蓋119路、311路、324路等20餘條線路，設有南泥灣大道古田二路站、解放大道辛家地站等多個停靠點。北側300米處設專用停車場，提供70個車位。

配套設施

醫療資源包括：

• 三級醫院：普愛醫院解放大道分院（直線距離430米）
• 社區醫療機構：礄口區古田街社區衛生服務中心
• 專科醫院：武漢瑞祥中醫骨科醫院、武漢首佳耳鼻喉醫院

教育機構涵蓋：

• 國小：辛家地國小（距690米）
• 中學：武漢市第四中學
• 職業院校：武漢市第一職業教育中心

商業配套以皇經堂蔬菜大市場為核心，3公里半徑內分布中百倉儲、樊登書店等生活服務設施。

物業管理

小區物業管理採用街道辦事處代管模式（資料截至2025年），2017年7月曾發生電梯故障事件，因維修資金未到位導致5棟2單元電梯停運。物業管理費標準為0.9元/平方米·月，實行封閉式管理。

建築規劃

項目總建築面積約3.8萬平方米，由多層住宅組成，主力戶型為90-107平方米的兩室及三室戶型。建築密度28.7%，地下車庫配備率約25%。小區內部設定集中綠地、健身器材等公共設施。

市場行情

2025年5月數據顯示，小區二手房掛牌均價為8697元/平方米，環比下跌0.54%，典型成交案例包括：

• 90.55平方米兩室房源，總價76萬元
• 107平方米三室房源，總價85萬元

租賃市場以三室戶型為主，租金水平處於片區中等區間（2025年數據）。開發商為星江國際，物業公司為漢口西園物業管理公司。