漕寶路70號

漕寶路70號為上海市徐匯區康健板塊住宅小區，建築年代為2000年，總戶數2戶，物業類型為普通住宅。小區周邊1公里範圍內包含上海套用技術大學、上海師範大學等教育單位，並與上海第六人民醫院、復旦大學附屬腫瘤醫院等三甲醫院相鄰。商業配套涵蓋徐匯日月光中心、匯陽廣場等綜合商業體，且與捷運12號線漕寶路站直線距離約400米。2025年5月數據顯示，該小區二手房源掛售量為0套，近期無交易記錄。

基本介紹

• 建築年代：2000年 
• 總戶數：2戶 
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：1.50
• 綠化率：30%
• 開發商：未公開 

地理位置

小區位於徐匯區康健板塊核心區域，具體地址為漕寶路70號，郵政編碼200235。距離捷運12號線漕寶路站直線約400米，步行時間約6分鐘。周邊主幹道包括漕溪路、滬閔高架路，15分鐘車程可達上海南站交通樞紐。

建築規劃

小區由2棟多層住宅構成，總占地面積約6000平方米，建築間距達30米。戶型涵蓋5室至8室多種類型，最大戶型為8室2廳3衛布局，建築面積約320平方米。採用框架剪力牆結構，外牆為米黃色面磚搭配深咖色塗料。

周邊配套

醫療資源

1公里範圍內聚集6家三甲醫院：

• 上海市第六人民醫院（直線距離800米）
• 復旦大學附屬腫瘤醫院（直線距離1.2公里）
• 上海市胸科醫院（直線距離1.5公里）
• 中國福利會國際和平婦幼保健院（直線距離1.8公里）

教育資源

覆蓋全年齡段教育機構：

• 求知國小（習勤路校區）直線距離500米
• 上海中國中學（國中部）直線距離700米
• 華東理工大學徐匯校區直線距離1.1公里
• 上海師範大學音樂學院直線距離1.3公里

商業設施

15分鐘生活圈包含：

• 徐匯日月光中心（步行8分鐘）
• 匯陽廣場（含盒馬鮮生門店，步行10分鐘）
• 好飾家燈具廣場（步行12分鐘）
• 名創優品、全家便利店等社區商業

裝修案例

2025年公開的裝修案例顯示：

• 8室2廳3衛戶型採用新中式風格，實施全屋智慧型家居系統
• 6室3廳5衛戶型改造涉及承重牆加固工程
• 施工報價包含55元/㎡地磚鋪貼、40元/㎡牆面乳膠漆等20項標準收費

市場情況

截至2025年5月，小區二手房市場呈現以下特徵：

• 當月無在售房源，歷史最高成交單價達9.8萬元/㎡（2023年8月）
• 對比周邊小區，萬科華爾茲花園同期均價11.22萬元/㎡
• 銀行評估價區間為8.5-9.2萬元/㎡，存在約15%議價空間

物業管理

小區採用業主自治管理模式：

• 垃圾分類投放點設定於東南角
• 非機動車集中充電樁配備消防噴淋系統
• 訪客登記制度實行雙向身份核驗
• 綠化養護頻率為每月2次集中修剪