滻河別墅

滻河別墅位於西安市雁塔區滻灞生態區滻河西路，始建於1998年，物業類型為別墅，容積率0.50，由業主自管物業，物業費2.00元/平方米/月。小區綠化率高，臨近滻河，空氣品質良好，距離穆將王捷運站約871米。截至2025年5月，房價為18500元/平方米，近一年價格波動幅度小於1%。周邊配套涵蓋西安醫學院第二附屬醫院、田家灣中心國小等醫療教育資源，商業設施包括穆將王綜合市場等。

基本介紹

• 建築年代：1998年  
• 物業類型：別墅 
• 建築類型：低層
• 容積率：0.50
• 物業費：2.00元/月/平方米
• 地面停車費：150元/月

地理位置

位於西安市雁塔區滻灞生態區滻河西路二三環之間，東臨滻河主河道（距離約100米），西接鹹寧東路，屬滻灞生態區核心住宅板塊。小區北側1.5公里範圍內分布西安半坡湖酒店、東大石化第一加油站等生活配套。

建築概況

小區由單位自建開發，1998年竣工交付，共有40幢低層別墅建築，容積率0.50，綠化率高於區域平均水平。物業管理採用業主自管模式，地面停車位收費標準為150元/月。主力戶型為複式結構，套內面積98.55平方米（建築面積119.61平方米），包含1室2廳1廚1衛配置，部分單元樓層分布為1-2層躍層設計。

周邊配套

醫療資源

3公里範圍內匯集西安醫學院第二附屬醫院、陝西省第四人民醫院、空軍軍醫大學唐都醫院等10餘家醫療機構，其中距離最近的西安康德醫院僅800米。

教育資源

周邊分布西安建築工程技師學院、西安建築科技大學-華清學院等高等院校，基礎教育資源包括田家灣中心國小（直線距離1.2公里）、史家灣國小等。

商業設施

步行10分鐘可達穆將王綜合市場、東環萬家家居城等大型商業體，木匠王建材市場提供家居裝修材料採購服務。

交通狀況

軌道交通方面，距穆將王捷運站871米；公交出行可至滻河西路鹹寧路口站乘坐191路、滻灞3號線，或在康城花園(東區)站換乘708路、240路等17條線路。自駕可通過鹹寧東路快速連線東三環與繞城高速。

房價信息

2023年10月16日，滻河西路12幢2F192室車位以734萬元起拍價刷新區域法拍記錄。2024年10月7日，40幢10104室房屋掛牌起拍價468萬元。截至2025年5月，二手房掛牌均價為18500元/平方米，歷史最高價為2024年6月的18656元/平方米，最低價為2024年8月的18460元/平方米。