桃源漫步

桃源漫步是由西安元祥房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於西安市灞橋區金橋三路與滻河東路東南角。項目涵蓋9棟高層建築，總戶數776戶，容積率2.79，綠化率40%（2025年5月數據）。主力戶型為155-270㎡的兩居至三居，產權年限70年。

項目周邊3公里範圍內配套完善，包含滻灞第二國小、西安中醫腦病醫院等教育醫療設施，以及中海商場等商業體。交通方面臨近捷運3號線桃花潭站（828米）、廣泰門站，周邊分布20路、49路等多條公交線路。樓盤2024年12月交付的13#樓銷售均價為18000元/㎡，截至2025年5月二手房掛牌均價上漲至21618元/㎡。

基本介紹

• 開發商：西安元祥房地產開發有限公司 
• 物業公司：西安欣然物業管理有限公司
• 建築位置：金橋三路與滻河東路東南角   
• 建築類型：塔樓/板樓結合
• 產權年限：70年  
• 綠化率：40%

地理位置

項目位於西安市灞橋區金橋三路與滻河東路交匯處東南角（金橋三路2280號），地處滻灞生態區核心地帶，東側緊鄰占地1516畝的桃花潭公園。半徑1公里範圍內分布捷運3號線桃花潭站（828米）、金橋三路西口公交站（滻灞4號線經停），屬西安二三環間的優質區位。

建築規劃

項目總體規劃占地37000㎡，建築面積140000㎡，由9棟高層組成，包含塔樓與板樓混合形態。建築密度較低，容積率2.79，樓棟最高達32層。地下配備976個車位，地上另有108個臨時車位，採用人車分流設計。部分樓棟採用玻璃幕牆與全景落地窗，集成智慧型安防系統。

戶型設計

主力戶型涵蓋：

• 155㎡兩室兩廳兩衛（13#樓在售戶型）
• 216-270㎡三室兩廳兩衛/三衛戶型設計以大面寬、短進深為特點，部分單元配置雙主臥套間，廚房預留雙開門冰櫃位。2024年7月數據顯示，270㎡戶型採用三開間朝南布局，主臥配備獨立衣帽間及全景飄窗。

生活配套

教育配套

• 幼稚園：德瑞歐領館1號幼稚園（1.2公里）
• 國小：滻灞第二國小（3公里）、西安市滻灞第三十三國小（2.5公里）
• 中學：滻灞第七初級中學、西安交大附中滻灞歐亞中學

醫療商業

• 綜合醫院：西安中醫腦病醫院（2.8公里）
• 商圈：中海商場（3公里）、萬家和購物廣場（2公里）

生態景觀除桃花潭公園外，1.5公里範圍內分布御錦城河堤公園、灞河西岸濱河公園等生態空間。小區內部設定中央景觀軸，採用喬木、灌木、草坪三級綠化體系。

市場動態

2024年9月前銷售均價曾出現15000元/㎡波動，自2024年12月13#樓交付後價格穩定在18000元/㎡。鏈家網數據顯示，2025年4月成交41套，成交均價18880元/㎡，5月掛牌均價上漲至21618元/㎡。物業費標準為1.8-4元/㎡/月。

開發背景

項目由西安元祥房地產開發有限公司投資建設，2015年啟動開發，分三期建設至2019年陸續竣工。2023年完成別墅區開發（9棟別墅），高層住宅部分於2024年12月30日完成最終交付。欣然物業自交付起提供安保、保潔、綠化維護等基礎服務，2025年用戶滿意度評分達7.8分（滿分10分）。