滑翔二區

滑翔二區是位於瀋陽市鐵西區的綜合型住宅小區，始建於1980年並持續開發至2010年，總戶數2348戶。小區由30棟板樓構成，容積率2.0，綠化率達35%，總戶數2440戶，物業由華翔五小區物業管理所負責，物業費標準為0.5元/平米/月。小區周邊醫療資源密集，500米範圍內分布中國醫科大學附屬盛京醫院（滑翔院區）、瀋陽鐵西疾控家園成人疫苗預防接種門診部、美年大健康體檢、瀋陽天華醫院、瀋陽鐵西勝康中醫院、中國醫大盛京醫院滑翔分院-門診、鐵西區中心醫院、瀋陽市第五人民醫院、瀋陽市鐵西區婦嬰醫院、百嘉麗口腔美容等醫療機構。教育配套涵蓋幼稚園至高中階段的多所學校，包括凌空幼稚園、滑翔國小、培英中學等。2025年4月參考成交均價為5123元/㎡，近三個月最高成交單價達7480元/㎡。

基本介紹

• 所屬區域：鐵西區北滑翔路10號6-1-1、凌空二街8號等10個具體門牌號
• 建築年代：1980年 
• 總棟數：30棟 
• 供暖方式：集中供暖
• 產權類型：商品房/已購公房/經濟適用房
• 建成密度：容積率2.0

基礎信息

小區由30棟板樓組成，採用錯落式布局提升採光效果。建築年代跨度達30年（1980 2010年），形成新舊建築混合的社區風貌。總戶數存在兩種統計記錄：2018年登記為2348戶，2025年更新數據顯示為2440戶。綠化系統採用立體種植設計，包括喬木、灌木和草坪三層植被覆蓋，綠化率35%。

配套設施

醫療資源：

• 步行10分鐘可達三級甲等醫院中國醫科大學附屬盛京醫院（滑翔院區）
• 500米半徑內分布中國醫科大學附屬盛京醫院(滑翔院區)，瀋陽鐵西疾控家園成人疫苗預防接種門診部，美年大健康體檢，瀋陽天華醫院，瀋陽鐵西勝康中醫院，中國醫大盛京醫院滑翔分院-門診，鐵西區中心醫院，瀋陽市第五人民醫院，瀋陽市鐵西區婦嬰醫院，百嘉麗口腔美容

教育機構：

• 基礎教育：凌空一校（國小）、培英中學（國中）、瀋陽市第十五中學（高中）構成全程教育鏈
• 高等教育：瀋陽工業大學（興順校區）距小區1.2公里

商業服務：

• 社區底商包含東港海鮮大賣場、滑翔市場等便民商業
• 2公里範圍內有鐵西萬達廣場等大型商業綜合體

交易動態

2025年市場數據顯示：

• 1室1廳41㎡戶型掛牌價17萬元（折合4146元/㎡）
• 歷史成交最高單價為2025年1月成交的36.1㎡戶型（7480元/㎡）
• 出租房源月租金區間為700-1500元，主力戶型為1室1廳

物業管理

物業公司實行24小時門崗值守，公共區域每日兩次清掃。車輛管理系統包含地面劃線車位285個，採用先到先得制度。2025年物業費仍保持0.5元/㎡/月的標準，水電費執行民用收費標準。

交通出行

軌道交通：

• 在建捷運3號線東段凌空站（直線距離1100米）
• 已運營捷運9號線沈遼路站（步行約20分鐘）

地面交通：

• 社區周邊設117路、129路支線等11條公交線路
• 距瀋陽火車站直線距離3.2公里，車程約15分鐘

建築參數

採用磚混與框架混合結構，樓體抗震等級為7級。外立面以米黃色塗料為主，部分樓棟採用瓷磚裝飾。戶型面積段集中在41-63㎡，其中59.13㎡兩居室為經典戶型。