湯水雅居

湯水雅居位於南京市江寧區湯山街道，由四川省聚豐房地產開發有限責任公司開發，2009年竣工，屬70年產權商品房住宅小區。小區分南苑、西苑、東苑等多個組團，建築類型以多層住宅為主，容積率1.20，綠化率31%。周邊配套涵蓋捷運、公交、學校、醫院及商業設施，如湯山捷運站、湯水雅居站（837路、843路、845路環線）、湯山中心國小、湯山百聯奧特萊斯廣場等。

基本介紹

• 行政區：江寧區湯山街道
• 建成時間：2009年
• 物業類型：住宅
• 開發商：四川省聚豐房地產
• 容積率：1.20
• 綠化率：31%

地理位置

湯水雅居位於南京市江寧區湯山街道延祥路1號（南苑）及上善路（西苑），地處外環以外區域。小區與南京軍區南京總醫院湯山分院、湯山中學等區位地標直線距離在2公里範圍內。

建築規劃

小區由南苑、西苑、東苑等多個組團構成：

• 南苑：2008年竣工，共918戶，多層住宅（6層），主力戶型為73㎡兩室及105-110㎡三室，南北通透設計。
• 西苑：2009年竣工，在售房源包含3室2廳（109㎡）及3室1廳（111.4㎡）等戶型。
• 東苑：開發單位為南京弘保宇房地產開發有限公司，註冊地址位於該苑02幢。

周邊配套

醫療

• 南京軍區南京總醫院湯山分院：距離約1公里，設門診部、康復中心。
• 湯水雅居社區衛生中心站：位於小區內部，提供基礎醫療服務。

教育

• 湯山中心國小：步行距離約800米，隸屬江寧區公辦學校。
• 湯山中心幼稚園：距西苑約1.2公里，設有多年齡段班級。

商業

• 湯山百聯奧特萊斯廣場：綜合體商業，涵蓋零售、餐飲及娛樂設施，距離湯水雅居約1公里。
• 世紀華聯超市(湯山新城店)：小區日常購物場所，供應生鮮及日用品。

交通出行

• 捷運：4號線湯山站距離西苑約1.1公里（截至2025年5月）。
• 公交：湯水雅居站經停837路、843路、845路環線等線路。
• 道路：經由老寧杭公路連線滬蓉高速，駕車至南京市中心約40分鐘。

市場動態

截至2024年6月，南苑二手房掛牌均價為6990元/㎡，較湯山商圈均價低38%。在售房源以兩室及三室戶型為主，總價40萬-70萬元。租賃市場方面，南苑月租金區間900-1500元。