湖景12

湖景12是由東莞莞非置業投資有限公司開發的商辦綜合體項目，位於廣東省東莞市厚街鎮橫崗湖畔湖景大道12號。項目總建築面積約14.6萬平方米，規劃包含1棟寫字樓、5棟商辦產品及2層集中式商業體，主推30-68平方米的LOFT產品，層高4.5米，產權年限40年。

項目地處厚街鎮核心區域，毗鄰捷運、高鐵、高速等多維交通網路，周邊匯聚橫崗湖生態區、水濂山森林公園等八大景觀，形成環形生態圈。樓盤於2023年3月底交房，物業由海德物業負責，物業費為3元/平方米·月。

基本介紹

• 地址：厚街鎮橫崗湖畔湖景大道12號   
• 開發商：東莞莞非置業投資有限公司   
• 建築面積：146496平方米   
• 容積率：3.75   
• 綠化率：25%   
• 物業公司：海德物業  

項目規劃

湖景12項目占地面積30403平方米，總建築面積146496平方米，規劃2159戶，容積率3.75，綠化率25%。項目由1棟寫字樓、5棟商辦產品及2層集中式商業體構成，配備838個停車位。

• 產品類型：LOFT產品面積區間為30 68平方米，層高4.5米，部分戶型設計為兩室兩廳一衛或兩室兩廳兩衛，精裝修交付。寫字樓及商業產品同步在售，全系產品產權年限40年。
• 建築特徵：項目建築類型為板塔結合，樓層總數20層和22層，包含低層及高樓層房源，戶型方正且空間利用率高。

區位交通

項目位於厚街鎮核心區域，緊鄰東莞大道與湖景大道交界處，形成多維交通網路：

• 軌道交通：距離軌道交通R2線寮夏站約3.7公里，周邊公共運輸線路正在完善。
• 道路交通：臨近廣龍高速、環莞快速等主幹道，可快速通達東莞市區及周邊城市。

配套設施

• 生態景觀：周邊環繞橫崗湖生態區、水濂山森林公園、同沙生態公園等八大生態景觀，構成環形生態圈。
• 商業教育：項目自身規劃2層集中式商業體，周邊覆蓋百悅商圈、萬達商圈及南城總部基地商圈。教育資源包括伊頓海逸外國語學校等。
• 物業服務：由海德物業提供管理服務，實行人車分流系統，配備全年齡段花園式活動空間。

開發建設

項目由東莞莞非置業投資有限公司開發，於2020年12月1日開盤，2023年3月底完成交房。建築年代信息顯示為2020 2023年，其中部分樓棟於2023年建成，屬次新小區。預售許可證號為東莞商房預證字第202200005號。

銷售信息

截至2024年12月，湖景12處於在售狀態，主推建面約31 54平方米的商業辦公產品，歷史價格呈現階段性波動：

• 價格動態：2024年2月調整至9600元/平方米，2024年12月穩定在10000元/平方米。在售房源單價區間為8451-9210元/平方米，總價32 39萬元。
• 交易特徵：部分房源產權已滿兩年或五年，支持靈活交易，業主可配合急售需求。

市場評價

湖景12因毗鄰橫崗湖生態資源及交通樞紐優勢，市場關注度超過同城98%的樓盤。項目綜合測評得分7.7分，其中區位交通8.5分、生活服務9.0分，反映區域配套成熟度。購房者關注焦點集中於未來發展潛力、戶型設計及綠化標準。