清華學仕園位於江蘇省鹽城市鹽都區新區神州路166號，總占地面積約10萬平方米，建築面積達20萬平方米，包含多層與小高層建築，總戶數2260戶。小區始建於2007年，綠化率40%，容積率1.2，物業費標準為0.8元/㎡/月。周邊覆蓋神州路實驗學校學區、麥德龍商圈及西環路高架交通樞紐，配備30路、206路、B6線等多條公交線路，鄰近菜場、藥店等生活設施。2025年數據顯示，小區二手房均價約7359元/㎡，主力戶型包含兩居至四居室。
基本介紹
- 位置：鹽都區新區神州路166號
- 建成時間：2007年（部分樓棟2013年竣工）
- 建築面積：20萬平方米
- 物業費：0.8元/㎡/月
- 綠化率：40%
- 容積率：1.2
區位交通,建築規劃,生活配套,房源特徵,交易數據,
區位交通
小區地處鹽都區新都街道核心板塊，東鄰鹽瀆路，西接西環路高架入口，距麥德龍商圈直線距離不足1公里。公共運輸方面，西門設蘇州銀行·清華學仕園站（30路、206路等10條線路），北門500米內有神州路初級中學站（30路等5條線路），可直達鹽城高鐵站及市中心商圈。2025年數據顯示，小區至鹽城西高速入口車程約8分鐘。
建築規劃
清華學仕園分兩期開發：
- 一期：2007年建成1-3棟多層住宅，均為6層步梯房，樓間距較大，得房率較高；
- 二期：2013年竣工4-33棟小高層，層高11-15層，配置電梯，戶型以87-126㎡三居室為主，部分房源附帶8-15㎡車庫。全小區採用人車混行設計，地面停車位占比超60%，2024年因車輛保有量增加導致停車緊張。
生活配套
教育：
- 對口學區為神州路實驗學校（國小及國中），步行至校門約10分鐘；
- 周邊3公里範圍內另有鹽城市第一中學、神州路實驗學校等。
商業醫療：
- 東門自建商業內街，含生鮮超市、藥店及餐飲門店；
- 2公里內覆蓋麥德龍超市、寶龍廣場等大型商圈；
- 鄰近鹽城市第三人民醫院新院區（直線距離2.5公里）。
休閒設施：
- 中心廣場設兒童遊樂區及健身器材；
- 小區南側規劃社區公園，2025年仍在建設中。
房源特徵
2022-2025年掛牌房源以80-126㎡戶型為主：
- 兩居室：80.54-87.34㎡，精裝修占比70%，2025年售價56-63.8萬元，月租金1200-1500元；
- 三居室：89-103㎡，多分布於小高層中層，滿二年產權房源占比45%，掛牌價7359-8629元/㎡；
- 四居室：126.17㎡以上戶型稀缺，2025年僅1套在售，毛坯均價低於市場價10%。
典型房源案例：2025年6月掛牌的4棟1102室，86.7㎡三居室，精裝修帶車庫，滿五年唯一住房，報價56萬元（單價6457元/㎡）。
交易數據
房價走勢顯示：
- 2022年3月均價7359元/㎡，環比上漲1.46%；
- 2024年12月降至7187元/㎡，跌幅3.76%；
- 2025年1月回升至7416元/㎡，市場呈小幅波動。截至2025年6月，小區二手房掛牌53套，租賃房源14套。
