清波門外

清波門外小區位於杭州市上城區吳山/清波門區域，竣工於2000年，由單位自建開發建設。該小區占據西湖風景名勝區東北方位，毗鄰南宋御花園遺址、柳浪聞鶯等歷史文化地標，兼具都市生活便利與文化遺產資源。小區所在區域設有清波門公交站（4路、12路等）和吳山廣場捷運站（7號線），周邊覆蓋銀泰百貨、杭州市第三人民醫院等商業醫療配套。截至2025年5月，小區掛牌均價為38400元/㎡，住宅物業由業主自管。

基本介紹

• 物業費：0.2-0.5元/㎡·月 
• 開發商：單位自建 
• 建築類型：多層住宅 
• 容積率：未披露 
• 綠化率：符合中心城區不低於25%的標準 
• 參考均價：38400元/㎡(2025年) 

地理位置

地處清波街、萬松嶺路、鐵冶路與美術館后街交匯區域，坐標西湖風景名勝區東北部。東接南宋御街文化街區，西鄰南山路藝術長廊，北距吳山廣場捷運站約454米。地理坐標與南宋清波門舊址重疊，現存歷史遺蹟包括柳浪聞鶯景觀。

建築規劃

小區共有3棟多層建築，總戶數31戶。建築外立面採用淺色塗料，戶型以中小面積為主，未配置電梯設備。停車位配比符合2000年代建設標準，綠化率執行中心城區最低25%規範。小區由單位自建開發，現由業主自管，物業由街道辦事處(居委會)代管，物業費為0.2至0.5元/平米/月。

配套設施

醫療資源：

• 浙江大學醫學院附屬第二醫院（解放路院區）直線距離1.2公里
• 杭州市第三人民醫院、浙江省中醫院等三甲醫院半徑2公里內分布

教育資源：

• 基礎教育：杭師附小（學區對應）、杭州市建蘭中學、杭州市娃哈哈國小
• 高等教育：中國美術學院南山校區距小區800米

商業服務：

• 銀泰百貨西湖店步行可達，配備無印良品等品牌門店
• 聯華超市（清波街道東）滿足日常採買需求

交通出行

軌道交通：

• 捷運7號線吳山廣場站C出口步行6分鐘（454米）

公交線路：

• 清波門站（168米）：4路、12路、31路、西湖內環線
• 南山路萬松嶺路口站：42路、12路、大紅豆數字旅遊專線、西湖內環線

道路系統：

• 萬松嶺隧道直通錢塘江岸
• 西湖隧道連線湖濱商圈

歷史文化

所在地為南宋都城臨安清波門舊址，該城門建於1139年（紹興九年），因'俯見湖淥'得名。明代張岱《西湖夢尋》載："清波門外帶水，為宋聚景園"，現柳浪聞鶯公園即其遺址。陸游《夜泛西湖》'騎馬出暗門'詩句中的'暗門'即指清波門。

市場情況

2025年5月數據顯示：

• 二手房掛牌均價38400元/㎡，與上月持平
• 歷史成交均價最高達60294元/㎡（貝殼鏈家統計）
• 流通房源稀少，當月僅1套在售且無租賃信息

物業維護由清波街道辦代管，小區評分7.7分（滿分10分），其中生活配套獲最高8.2分。容積率未公開披露，但建築密度符合2000年代多層小區標準。